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澳信:搭上墨尔本城市基建“快车”,迎绝佳投资机遇

hugo · 2017-12-22

澳洲人口统计学家早就预言,墨尔本最早或在2031年将取代悉尼成为澳洲第一大城市。墨尔本作为澳大利亚发展势头最猛的首府城市之一,又连续7年蝉联“世界最宜居城市”,这样的预测越来越令人信服,尤其是近年来,一系列有关墨尔本未来发展的规划陆续出炉,从规划中对墨尔本今后数十年各个领域的发展计划来看,墨尔本正将迎来更火热的城市发展,也必将助力墨尔本房产投资人士收获一波丰厚的投资回报!

澳信:搭上墨尔本城市基建“快车”,迎绝佳投资机遇

■墨尔本人口暴涨 发展空间再扩容

在今年维州人口政策工作小组公布的年中报告上看,截至2051年,墨尔本人口有望将突破800万人。为此,该机构建议制定合理的政策,如将人口转移至新区或郊区等。

据悉,目前维州77%的人口居住在墨尔本,而且这一比例还在上升,因而在未来,政府将会在人口疏散和分布上做出更大的努力。维州有必要从“一个城市的州”转变为“多个城市的州”。根据最新的规划蓝图,到2050年,墨尔本的人口将新增250万,因此需要加建104.6万处住所,创造120万个就业机会。

基于这些考虑,11月初,维州政府宣布,将在距离墨尔本CBD 30公里的北部远郊新建两个城区,分别为Donnybrook和Woodstock。预计当地将建成17000处住宅,带来2100个就业岗位,居民将达10000人!同时将有5个购物中心,5个便民中心,6所公立学校,4所私立学校以及46公顷的绿地服务于当地居民。这将大大减缓城市人口暴增带来的住房压力,扩容发展空间在减轻住房可负担性的同时,也必将为城市带来新的活力与就业率。

澳信:搭上墨尔本城市基建“快车”,迎绝佳投资机遇

■缓解墨尔本交通 大力延伸公共交通网络

维州道路局执行长John Merritt表示,未来一年半内,墨尔本将有很多大型道路项目完成,其中包括CityLink Tullamarine扩宽工程、M80升级工程、Swan Street Bridge升级工程和Monash Freeway升级工程。“交通拥堵没有单一的解决办法,我们需要纵观交通网络全局,将火车、电车和公交车等公共交通放在第一位,运用技术让交通更有效率。”

据墨尔本铁路局(MMRA)公布的报告显示,到2031年,随着民众对可靠且更便捷出行方式的接受度越来越高,维州城市列车日载客量将从当前的75万人增长至150万人。目前,维州列车一年总发车次数已增至2.333亿趟。

此外,墨尔本Metro隧道项目的启动也将大大方便居民出行。斥资$110亿的墨尔本地铁铁路隧道项目将建设长达9公里的地铁线路,其中的WESTERN PORTAL隧道建成后,载乘量每小时将多出2万人,除了墨尔本公共交通系统以外,将创造自上世纪八十年代City Loop开通以来最大的载乘量。据悉,该项目将于2018年开始动工。目前,工党政府已经为此项目投入了45亿澳元。

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■墨尔本“20分钟生活圈”

在维州政府推出的规划战略——《墨尔本规划案》中,维州政府提出了对打造宜居性城市的展望,其中就包括30年内打造出一个“20分钟生活圈”的城市生活概念。

“20分钟生活圈”指的是首先居民可以有多种房屋的选择,包括公寓楼、独立房和联排别墅;其次,居民可在20分钟内到达公交车站及火车站、公司以及商场、公园等便利设施。事实上,“20分钟生活圈”立足于本地居民,也是一项便利人们享受社区服务与设施的规划。人们既有多种住宅形式可选,又不用担心日常生活需求。“20分钟生活圈”可以综合规划交通网络,既方便市民出行和生活、缓解交通拥堵、减少机动车尾气,也为市民节省了交通花销。

如今的墨尔本人口增速明显,名校云集、全球宜居,而基础设施及配套设施的日臻完善,无疑给墨尔本的房价的增长又装上了发动机,届时其房产市场火爆程度和投资回报程度可想而知。在前景十分看好的前提下,及时占领最佳资源,布局资产,才能达到财富增值目的。


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