400-160-1616

加拿大房产即将上线
敬请期待...

您还没有成为澳信会员?请注册账号
使用第三方账号登录:
请输入手机号
请输入短信验证码
请设置登录密码
已成为澳信会员,请

恭喜你成为澳信会员

去完善信息稍后完善

很抱歉请您填写完整信息,是否返回重新填写?
确定取消
澳信网>资讯>投资指南>澳信:墨尔本三分之一城区房价破百万!

澳信:墨尔本三分之一城区房价破百万!

jason · 2017-12-22

据维州墨尔本房地产研究所发布的最新数据显示,墨尔本现在超过三分之一城区的中位房价至少达一百万澳元,其外围城区也正在崛起。

澳信:墨尔本三分之一城区房价破百万!

据悉,目前墨尔本402个城区中有154个城区的中位房价录得一百万澳元或以上。2017年,有44个城区发生了巨大变化,包括位于墨尔本海湾附近的Mordialloc、内西区的Kingsville和北区的Coburg。Moorabbin、Craigiebur、Narre Warren North等城区的房价也录得显著增长。其中,位于墨尔本东南区19公里远的Clayton以中位价$130万成为涨势最旺的城区,在过去10年里,Clayton中位房价上涨了210%。

然而在十年前,墨尔本只有17个城区房屋中位数超过$100万。REIV主席Richard Simpson表示:“过去十年来,州际和海外移民的需求推动了房地产市场的需求,墨尔本房地产市场出现了显著的增长。随着墨尔本人口的继续增长,预计将有更多城区加入“百万元俱乐部”。“靠近CBD一直是海外投资者置业的首要考虑因素,但近年来价格的强劲增长已经使得高档住宅市场飞速扩张到城市的中环甚至以外。”

墨尔本房价突飞猛进,领涨全澳

2017年是墨尔本房价突飞猛进的一年,据Corelogic 12月初的报告显示,在过去的一年里,墨尔本房价跃涨10.1%,房屋中位价已经达到$718,325,打破历史记录,在过去一个季度,墨尔本的房屋中位价涨了1.9%。

根据auhouseprices网站12月16日数据统计显示,在过去一周里,墨尔本有629套房屋拍卖,中位价为$760,000,清拍率达到69%,领先于其他各城市。

现在,墨尔本的房价增长率已经超过悉尼,成为全澳涨幅最大的城市:在过去的一个季度,墨尔本房价以1.9%的涨幅领先于大多数城市。

澳信:墨尔本三分之一城区房价破百万!

人口增长与房屋短缺是房市火爆的根本原因

在过去一年,墨尔本的各区域房价均有较大增幅,移民人数的增加是房价增长的最主要原因,虽然近年来维州政府已经在积极开发新区,但随着墨尔本人口的剧烈增长,房屋新建速率依然赶不上需求增长速率,墨尔本房产仍然处于供不应求的状态。

海外房产服务权威机构澳信Ausin市场部发言人表示,“墨尔本人口持续增长,极大地刺激了住宅刚需市场,并且吸引越来越多全球房地产投资者进入墨尔本这一块投资沃土。除中国、新加坡、日韩等亚太地区投资者以外,加拿大、英国、美国等欧美国家买家在墨尔本房产市场也很活跃。”

澳信:墨尔本三分之一城区房价破百万!

据悉,澳洲住宅供不应求矛盾长期存在且不可调和,随着澳洲人口剧增、家庭结构变化,以及人们对居住环境舒适度的要求越来越高,澳洲住宅缺口逐年扩大。据HIA保守估计,澳洲每年要建188,000套住房才能够满足人口增长的需求。但是,过去30年澳洲住宅兴建年均值都在保守估计值以下,住房承受力在持续恶化。

Wakelin Property Advisory的专家Jarrod McCabe指出,现在公寓房产很受年轻买家的欢迎。年轻的买家Chris Torres表示房价上升很快,这使得他不得不尽早买房。29岁的Torres今年6月在墨尔本购入一套3居室的公寓。Torres说,“一开始我在考虑是否需要过一两年再买房,但是我发现,如果再把时间花在等待上,可能我根本没有能力进入市场。”由于人口增长与城市快速发展,墨尔本现在的房价增长速率已经超越悉尼,而在后期随着各项建设工程的进一步完善,墨尔本房价在未来将会有更大的涨幅。

本网声明:本站作品未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品,违者将追究其相关法律责任
收藏
了解更多非公开特许项目或定制专属您的个性化投资方案,可在线咨询客服或致电澳信热线 400-160-1616! 澳信专注海外精品房产20年,拥有澳洲95%以上精品项目首发权!

我要买房

今日已有 82 人报名

恭喜你,报名成功!
很抱歉,报名失败!