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澳信网>资讯>投资指南>投资悉尼房产,你了解它的收益特性吗?

投资悉尼房产,你了解它的收益特性吗?

hugo · 2017-12-26

据澳洲新闻网12月26日报道,如果您考虑投资悉尼房地产,那么需要了解的一个关键指标就是收益。

有远见的业主将收益作为指标,来判断房产是否有投资潜力。

那些在房地产市场中经验丰富的人在决定是否做出新的投资时也会将收益作为指标。

当然,还有其他方面可以考量房产投资的价值,比如土地储备升值能力、未来基础设施的建设开发、海景,甚至还有一些人还会考虑将来养老的地方。

收益一般是以年计算的,以房产市场价值的百分比表示。

与房价相比,收益率可以为房产的租金收益提供大致的参考。这个数据是在所有相关费用分门别类之前,按照毛收益计算的。

投资悉尼房产,你了解它的收益特性吗?

理想的投资

对于大多数开始房地产投资的人来说,最理想的莫过于获得1处多方面赚钱的房产。

对于新手投资者的挑战是如何能从其他买家手上竞争到一套优质的投资房产。

高收益是最受投资者欢迎的,还有增值潜力、稳健的租金回报和低廉的后续费用等也非常重要。

对于投资新手来说,最大的挑战就是快于其他买家抢购到这类优质房产,因为这样的投资不会在市面上很久。

悉尼市场

悉尼市场上别墅的收益比单元房要低。

通常来说,公寓的收益率要比别墅好。悉尼市场这种情形已经持续很久了。

悉尼市场的总租金收益率在2017年第三季度陷入低谷,别墅的收益率低至3.12%,单元房为3.86%。

悉尼别墅和单元房之间的租金收益差距现在大约是0.73%,这是有记录以来差距第15高的了。

在哪儿投资

寻找高租金回报的投资者可以在澳洲的其他城市找到更有前景的房产。

霍巴特的别墅租金收益率在第三季度创下新高,高达5.29%。

单元房投资者可以选择堪培拉,根据2017年第三季度的数据,这个“森林之都”的单元房市场收益率高达5.77%。

投资悉尼房产,你了解它的收益特性吗?

投资支出

投资房地产需要投入大笔资金,包括后续费用和一些不可预见的养护费。

总收益可以将不同价值的房产和租金收益进行简单的对比。

投资出租物业可能处处充满了隐藏成本。

如果从净收益考虑,那么对于一些房产来说,收益数值可能就没有那么好看了。

净收益将投资成本纳入计算之中,净收益的算法是扣除所有成本开支后的收益占房产价值的百分比。

新手投资者不可以低估开支,这些开支种类纷繁,包括交易费(印花税和律师费),空置成本(广告和没有租金收益的阶段),养护费,管理费,保险,物业费和税费等。

购房确实需要抱着长期拥有的心态,不能去看短期的收益,那样的话反倒会得不偿失,甚至面临亏损。对于如今的这个社会来讲,人心还是过于浮躁,企图一夜暴富的人大有人在,希望通过房产投资快速获得收益的人也大有人在,这些人将房产作为短期投机的产品,使得房产市场出现过热的征兆,不利于市场整体健康平稳发展的同时,也不利于自我投资收益。对于悉尼公寓和别墅的投资更是如此,地产中介不会告诉你如何投资房产,不会告诉你如何规避新州印花税政策,只有依靠自己的努力和勤奋调查,你才能收获真正的成功投资。


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