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在澳大利亚墨尔本买房需要多少钱?

hugo · 2017-12-28

在澳大利亚墨尔本买房需要多少钱?

墨尔本连续10年成为全球最适宜居住城市,越来越多的人口涌入到墨尔本,这引起了全球投资者的注意,墨尔本的房产成为了他们追捧的对象。过去10年以来,墨尔本的房价一直处于上升的趋势,这极大刺激了投资者的神经。那么,在澳大利亚墨尔本买房需要多少钱呢?我们中国投资者能否在这之中“分一杯羹”呢?


在澳大利亚墨尔本买房需要多少钱?

墨尔本2006年——2016年房价中位数变化

要知道澳大利亚墨尔本买房需要多少钱,我们首先要对墨尔本有个大概的了解。墨尔本就跟深圳类似,深圳关内房价可高达10几万一平方,关外偏远地区则只需要2、3万一平。同样的,墨尔本的西部Rockbank的独栋别墅只需要不到200万人民币,而老牌富人区图拉克Toorak的别墅则高达1600万人民币。而且,澳大利亚的房子可分成别墅、联排和公寓三类,下面,澳信将给大家介绍一下这三类房子在不同区域的价格。

墨尔本公寓

墨尔本公寓是这三类房子在同一区域中价格最便宜的,投资门槛比较低。而且,墨尔本的公寓大多都建在CBD或者学校附近,是一款较为成熟的投资产品。

以澳信代理的The Malt District公寓为例,这个项目坐落于2–8 Gough Street, Cremorne,距离墨尔本中央商务区仅2公里,专门为上班族量身定制,1房1厅价格40㎡仅需34万澳元(约173万人民币)。


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Cremorne区地处Richmond区和亚拉河之间,拥有发达的公共交通网络,是备受众多青年人与前卫企业青睐的区域。租金高于大墨尔本地区,每周租金$350以上的房源占大多数,更有超过40%的房源周租金达到$450。此区内有大量白领群体。平均家庭收入比大墨尔本地区平均水平高81%。


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当然,公寓并不是都是这么便宜的,一些地标性的豪华公寓售价也可高达500多万人民币。但总的来说,墨尔本的公寓投资性质比较浓重,租金收入比较丰厚。只要好好挑选优质的投资项目,每年7%的收入回报是可以达成的。作为专注于澳洲房产市场和移民长达20多年的集团,澳信专门为中国投资者筛选了一部分优质的项目,投资者们可放心挑选心仪的项目。

墨尔本联排别墅

墨尔本不同地区的联排别墅的价格相差比较大,Truganina地区的联排别墅比较便宜,以澳信代理的Elpis项目为例,312㎡的联排别墅仅需50.6万澳元(约257万人民币)。而一些富人区的联排就非常贵,最贵可高达1700多万人民币。

Elpis项目位置比较偏僻,距墨尔本市中心21公里。但是Elpis项目的周边配置比较齐全,医院、学校、超市应有尽有,是一个自住的不错的选择。而且附近有火车站,搭乘 Tarneit线,30分钟内可达市区。


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总的来说,墨尔本各个地区的联排别墅价格相差极大。便宜地区的联排别墅比较便宜,富人区的联排别墅非常贵,而大家比较关注的墨尔本东南区的联排别墅普遍也要100万澳元以上。

墨尔本独立别墅

墨尔本的独立别墅和联排别墅差不多,偏远地区比较便宜,优质地区(如河畔)的别墅比较贵。以澳信代理的Bridgefield为例,这个项目位于Rockbank,位置比较偏远,距离墨尔本市中心西北方29公里,坐火车需要30分钟。地理位置决定了Bridgefield的价格不可能太贵,实际上,Bridgefield的218㎡独立别墅仅需182万人民币,可以说是非常便宜了。虽然Bridgefield位置比较偏远,但是周围配置非常齐全,学校、医院应有尽有,是个居住的好地方。


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而地段好的独立别墅,价格相应也会提高很多。以澳信代理的YarraBend为例,此项目坐落于墨尔本中心Alphington,依河畔搭建,价格高达700多万人民币。


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总的来说,墨尔本的独栋别墅价格是与地段和品质想匹配的,偏远地区便宜,中心地区贵,差别比较明显。偏远地区比较适合自住,不太适合投资,而中心地区投资、自住皆适宜。

看完以上这些解释,相信大家对在澳大利亚墨尔本买房需要多少钱这个问题已经有了一个比较清楚的认识了。如果大家只想投资,我建议投资墨尔本的公寓产品,投资门槛低,租金收入也不差。如果大家考虑自住,那么就需要考虑地区和预算了。有些别墅尽管位置比较偏远,但是完全可满足自住的需求。至于怎么选择,这就仁者见仁智者见智了。


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