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澳洲移民买房增值税如何计算呢?

jason · 2017-12-28

很多人士会选择去澳洲买房,那么澳洲移民买房增值税如何计算呢?这是很多人士比较关心的问题,下面一起来看看2017澳洲移民买房资产增值税详细介绍,欢迎阅读。

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一、资产增值税折扣:

个体纳税者,信托公司以及超级基金管理机构持有的资产需要交纳资产增值税,只要在持有一年之后才出售,就可以享有所得税折扣。

对于个体纳税人来说,可以享受所得税减半的优惠。这意味着,只要你持有手中的资产的时间不少于一年,对于你的资本所得收入来说,享受减半计税。

对于超级基金而言,应税资产必须持有一年以上,才可以享有三分之一的折扣。

对于信托公司来说,所得税折扣取决于收入的受益者身份。如果资本收入的受益者是个人,可以享有50%的税收折扣;但是,如果是公司企业,就不享有任税收折扣。

二、小企业的税收优惠:

对于一些小企业而言,可以享有50%的税收优惠,如果想要确定自己是否符合优惠条件,应该和自己的税务代理人商讨

计算你的资产增值税的步骤

1.确定你的资本收入,比如说,你的钱时从销售中获得;

2.确定你的成本基础,你的成本基础包括:

最初的购买价

购买时的任何有关成本

出售的成本花费(比如说代理费,法律费用等)

你的资产的相关折旧(适合新房,按照2.5%的房屋建造加每年计算)

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通过保持相关记录来跟踪成本基础的增加,这么做属于合法行为,用会计软件,如MyobAccountRight,也可以追踪与资产有关的成本花费

3.资产收入-成本基础=总的资产增值收入

4.申请任何合理的折扣或优惠(例如,50%的资产增值税折扣)

5.总的资产增值收入×资产增值税的折扣=净资本增值所得

6..把你的净资本增值所得加入应税收入中,然后用税收计算器来确定自己缴纳多少税

资产增值税减免和优惠

在澳大利亚,对于资产增值税而言,有许多减免和优惠措施:

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三、减免的资产:

主要住宅

你的主要住宅不属于资产增值税范围之内,当你的住地是你的主要住宅,你可以对外租赁,六个月之内,可以享有税收减免

更多的关于资产增值税和房产租赁的信息,请咨询您的澳洲会计税务师,或者咨询傲丰专家

存在资本收入或损失吗?

当你决定出售房产需要缴纳资产增值税,你需要规划一下自己的盈利还是损失

资本收入

当你出售资产后获得比当初买价更高的收入时,你就需要缴纳资产增值税。净资产收入加入到应税收入来计算你的边际税率,更多的是要看你的资本收入计算。

资产损失

资产损失虽然不能抵扣你的普通应税收入,但是他们可减少你在一年内的其他资产收入,或者接下来几年的一些收入。你可以不去详细准确的计量资本增值,但是,当它们发生增值时,你必须申请缴纳增值税(比如,你不能决定哪一年你要使用它们)


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