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澳信:新西兰房产市场最新分析与2018年房价预判

hugo · 2017-12-31

澳信:新西兰房产市场最新分析与2018年房价预判

新西兰素以纯净、绿色著称,有“长白云之乡”的美誉,连续多年来被评为“世界最宜居国家”之一。新西兰不仅是宜居乐土,还是投资天堂。2017年中国海外投资国家风险评级报告显示,投资新西兰风险评级AA 排名第二,新西兰被列为最安全的投资目的地之一。

澳信:新西兰房产市场最新分析与2018年房价预判

新西兰拥有简单的税务制度、世界领先的投资保护等,其安全、稳定的投资环境受到众多海外投资者的青睐。房产投资作为新西兰投资界的热点话题,牵动全球财富人士的心,了解新西兰房市的最新走势,对投资者来说尤为重要!

近期,海外房产服务权威机构澳信Ausin资深研究专家为财富人士带来了新西兰房市的最新走势,2018年的新西兰房价趋势最新解读。

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新西兰房屋价格、销量、租金涨势凶凶

近期,REINZ(新西兰房地产协会)发布了11月份新西兰房产市场报告。房屋价格方面,新西兰全国16个地区中有15个地区的地产销售实现增长。11月新西兰房价中位价环比上涨了1.9%,达到$540,000。其中,奥克兰房屋中位价达到$880,000,相比10月的$848,149,环比上涨了3.8%,此外,在过去的4个月之间,奥克兰的房屋均价上涨了$50,000。另据数据显示,11月奥克兰以外的地区的房屋中位价上涨了2.3%,达到创纪录的$450,000。

在房屋销量方面,11月份新西兰全国房屋销售量创下了六年来最高的纪录,比上个月交易的房产数量上涨了近18%。奥克兰增长了13.9%。

在房屋租金方面,新西兰也录得了强劲的增长。根据Trade Me Property的数据,新西兰15个地区中,14个地区的租金同比均出现上涨,6个地区的涨幅更是达到两位数。总体来说,11月新西兰全国房屋租金中位数上涨了3.4%,达到创纪录的$460/周。

值得注意的是,新西兰的租赁市场面临着一个严峻的局面:出租房源数量比去年减少了49%。其中,惠灵顿的出租房源数量下降最为严重,降幅达71%,租金中位数则上涨了8.7%,至$470/周。奥克兰的租金中位数上涨了1.9%至$530/周,出租房源数量下降了35%。待租房的供应量远远赶不上巨大的需求,新西兰房屋出租速度极快!

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房屋缺口超7万套,建筑行业却跟不上节奏

数据显示,目前新西兰的住房缺口为71194套,奥克兰住房危机最为严重,仅奥克兰地区的缺口就多达44738套。另据新西兰先驱报报道,新西兰待售房屋的数量已经下降了近50%,而在过去10年里,要价却恰恰相反,上涨了近50%。realestate.co.nz的数据也显示,2017年10月新西兰的房产销售数量从2007年10月的47,958下降到24,307。房产销售数量的降低,主要是由于待售房屋数量稀缺。

在房屋紧缺之时,新西兰建筑行业却跟不上节奏,致急需建设的区域建设速度慢。新西兰建筑行业的劳动力更是出现严重短缺,相关数据显示,预计至2019年,建筑业缺口将达到30000人。以上现象表明,未来新西兰的房屋缺口将进一步扩大。

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2018年新西兰房价看涨,人口、基建成催化剂

2017年即将结束,展望2018年,新西兰的房市将持续上行。第一,新西兰央行正式宣布2018年1月1日起开始放宽LVR限贷令,这给置业这带来极大利好、信心。第二,新西兰的房屋仍然短缺,房屋需求依旧强劲。第三,新西兰政府正大力推动基础设施建设,这将大大带动新西兰房价的上涨。


长远来看,新西兰房价也将保持坚挺,这主要受影响于以下方面:

1、人口爆炸式增长。新西兰统计局的数据显示,截至2017年6月底,新西兰人口已经达到479万人,在过去一年中增长了100400人,创下了人口年增幅的历史最高纪录。预计到2043年,新西兰全国人口有望达到600万人,而到2068年将达到700万人。新西兰作为移民大国,未来将吸引更多海外人士,这更将加剧房屋需求,催涨房价。

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2、基建飞速升级。新西兰政府宣布,2017年到2020年将增加110亿新西兰元(约合76亿美元)的支出,用于建设学校、道路、医院和住房等基础设施。加上已在计划内的投资,未来四年的基建总支出将达230亿新元左右。基建的大规模完善,将大力提升新西兰的宜居性,吸收更多人口前来定居。


3、国际赛事的举办。2021年,全球四大赛事之一的美洲杯帆船赛将在奥克兰举办。这将带动当地的酒店业、短租业等租赁市场带来良机,房价或将再次腾飞!此外,世界顶级赛事的举办也将大力提升新西兰的国际知名度,带动更多海外人士前来投资房产。

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澳信Ausin资深研究专家还指出,新西兰房产具有永久产权,首付仅需10%,价格实惠。且无印花税、无土地税、无房产税、无遗产税、持有2年及以上没有增值税……具备太多得天独厚的优势,是海外房产投资的上乘之选!对于仍在寻找入场时机的投资者而言,在明年房价大涨之前,现在是最好的购房时机。

同时在2017年最后一天,感谢新老客户和朋友这一年对澳信的关注和信赖,在即将到来的2018年里,预祝大家工作顺利,身体健康,心想事成,万事如意!

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