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澳信网>资讯>投资指南>澳大利亚墨尔本买房的流程和注意事项!

澳大利亚墨尔本买房的流程和注意事项!

leo · 2018-01-06

到澳大利亚墨尔本买房是很多投资者的选择,因为墨尔本全年气候都十分宜人,连续10年被评为全球最适宜居住的城市,吸引着来自全球的投资者。下面,澳信将为大家介绍一下如何在墨尔本买房?在墨尔本买房要走哪些流程呢?

在澳大利亚墨尔本买房主要有以下8步。

第一步:选好房源,支付定金。

通过各种渠道了解房源,亲自到项目地看看也可以。选好房源之后,需要向开发商支付定金。墨尔本的开发商一般都要求定金为2000澳元(约1万人民币),其他区域定金一般为5000澳元,这笔定金会达到开发商的信托账户,表示你有意购买这套房子,开发商也会替你保留这套房子。

澳大利亚墨尔本买房的流程和注意事项!

第二步:签订合同

开发商收到定金后开始着手准备购房合同,交由开发商律师审核。审核后的购房合同直接发给买方律师,经买方律师审核后再交给业主本人。

买方律师联系业主,解释重要条款,业主无异议则签订合同。业主签字后的合同原件发回澳大利亚,开发商在合同上签字后再发还业主。这个过程由于需要多次邮寄合同,所以时间会比较久,一般需要1个月的时间才能搞定。

第三步:支付首付款

业主拿到合同之后,开始着手支付首付款。澳大利亚房产的首付款大多都是10%,业主要把这笔钱打到由政府监管所的开发商合作律师行的信托账户中,而之前支付的定金会返还或者直接抵扣首付款。

第四步:缴纳印花税

在拿到合同的8-12个工作日之内,开始缴纳印花税。在澳洲买房的印花税,每一个州政府收的税率不同,具体数额由律师进行核算,墨尔本印花税有的减免政策。这笔钱将直接打到政府的信托账号里。

澳大利亚墨尔本买房的流程和注意事项!

第五步: 办理贷款

在澳大利亚买房,贷款是在交房的时候再办理的,期房交房时间一般为一年半。交房前3个月,会有贷款专员联系业主,为业主量身制定贷款计划;业主准备贷款所需相关材料,选择合适的银行申请贷款,批贷时限为1个月左右,一般能贷到估价的70%。

澳大利亚墨尔本买房的流程和注意事项!

第六步:房屋交接

澳大利亚房产开发商律师发出正式通知信给买家律师,通知购买的楼盘已经完工,业主可委托代理律师检查房屋。

律师发出成交付款通知书,业主将款尾款(20%的房款)转入由政府监管的开发商律师行的信托账户中,由开发商律师再转发给澳大利亚房产开发商进行成交。业主拿到新房钥匙当天开始还贷。

澳大利亚墨尔本买房的流程和注意事项!

第七步 购买保险

为房屋购买保险可以在房屋遭遇意外损坏时降低损失,保住财产的价值。具体费用会有保险公司跟进。

第八步 委托房屋中介

对于买房而不是自住的业主,可以委托房屋中介代为打理。房主和中介签订合同,约定代理内容和每年支付打理费用等。

中介的义务:每3个月对房屋进行检修,维修费用由业主承担。为房主寻找租客,将租客信息告知业主,并与业主商议后选择租客。每月由代理收集,将打入业主账户。

澳洲房子购买后都会要求上保险,租客租赁房子时也会被强制要求为自己上保险,很好地保障了租赁安全。

澳大利亚墨尔本买房的流程和注意事项!

以上就是在澳大利亚墨尔本买房主要步骤,总结一下这个过程,在墨尔本买房主要以下几个费用:购房款(10%的房款+尾款)、律师费、印花税、物业管理费、市政费和水费。购房款分两次给,一次是在拿到双方签名盖章购房合同之后需要付10%的首付款,一次是在房屋交接的时候。

另外,在澳大利亚办理贷款需要这些材料。护照、身份证、雇主提供的收入证明公司信函、银行存单证明、国内房产证等。

墨尔本作为澳大利亚的第二大核心城市,丰富的就业机会、教育资源和完善的社会设施对当地人也是有着致命的吸引力,过去十几年中,墨尔本的人数一直在增长,所以墨尔本的房产一直都吸引着来自全球各地的投资者。


澳大利亚房价变化

相比在国内买房,在墨尔本买房最大的问题可能就是不能亲自到现场看看周边的环境。澳信为了打消大家的疑虑,于2018年1月份组织了墨尔本、布里斯班九日考察游,即日起到1月15日都可以报名。一旦成交,所有费用全额返还!

此次活动名额有限,你还在等什么呢?赶紧拿起电话拨打4001601616联系我们的专员吧,我相信这趟澳洲游是绝对不会让你失望的。


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