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澳信:英国学费上涨,“以房养学”成大热门

hugo · 2018-01-07

澳信:英国学费上涨,“以房养学”成大热门

英国——世界领先的发达国家,不仅在经济金融方面声名远扬,还在教育方面卓越超群。全球最先进的教育体系之一、经典的英式贵族教育、纯正的英语环境、合理的课程设置、受广泛认可的学历……使英国成为全球最受欢迎的留学目的地之一。特别是脱欧公投以后,英镑持低,赴英留学热情愈加高涨。这也让英国学区房变得热门起来!

澳信:英国学费上涨,“以房养学”成大热门

赴英留学生未来十年将猛增,学生公寓蓬勃发展

相关机构发布的报告指出,2016年英国吸引了接近40万全读学生,其中11.2万为欧盟学生,28.5万为非欧盟学生,占全国全读学生人数23%。这些学生通过学费、饮食、娱乐及其他生活开支,每年为英国经济贡献250亿英镑。值得一提的是,过去十年期间,到英国留学的中国学生人数增加超过了一倍至2016年的1.4万人。报告预测,未来三年,英国的海外学生人数还会以每年6%速度增长。

报告还表示,未来十年赴英留学生将大幅增长,学生公寓的需求也随之稳定增长。在这样的背景下,不少投资人士将目光投向了学生公寓,截至2017年年底,留学生公寓发展计划总投资额达到53亿英镑,比2016年增加17%。

澳信:英国学费上涨,“以房养学”成大热门

英国学费上涨,“以房养学”“钱”利无限

赴英留学热潮正在不断升温,出于办学成本的增加、汇率变动等因素,英国政府宣布从2017年秋季起,大学每学年学费全面上调至9250英镑(约合人民币7.6万元)。此后,英国政府再发通告称,2018年秋季开学后,英国大学每学年学费将提高至9500英镑起(约合人民币8.2万元)。

对于留学生而言,除了学费,还要承担不少交通费、房租、水电费等,压力不容小觑。近年来,为了方便孩子留学,减轻经济压力,不少家长开启了“以房养学”新投资模式。所谓“以房养学”是指留学期间,父母为子女在当地购买一套房产,一方面用于孩子留学自住,另一方面,将多余的房间出租,赚取租金,减少留学成本。

海外房产服务权威机构澳信Ausin资深房产投资专家指出,在英国购置一套房产,在孩子留学期间,可一边自住一边出租,以租金还贷款。待孩子毕业回国发展后,可通过出售或者继续租赁持有,获取可观的长线投资回报。英国学生公寓供不应求,一经推出,便遭到家长们的疯狂抢购,十分抢手。此外,学校附近的租赁需求巨大,出租十分容易。英国的名校“学区房”更是具备巨大的升值空间,是实现财富保值增值的绝佳选择。

澳信:英国学费上涨,“以房养学”成大热门

学生公寓低投入高回报,置业投资正当时

相较于传统住宅,学生公寓的投资收益率表现更为出众。英国资深房产调查报告显示,从2010年开始,英国学生公寓的平均回报率(年度收益与投资总额之比)就达到了两位数。这有力地证明了英国学生公寓低投入高回报的特点。

与学校宿舍相比,学生公寓的生活设施更完善,居住更舒适。与出租屋相比,学生公寓管理更规范、更安全,且学生公寓将水、电、网这些琐碎的费用全部都囊括在房租之内,公共区域更是有专人打扫,省心省力,还省时省事。而对于投资者而言,学生公寓的管理更是省心省力,投资者可以完全委托给托管公司进行专业管理,免去了出租、审查、维护、修理和租赁等繁琐事项。

澳信:英国学费上涨,“以房养学”成大热门

目前,英国的学生住房市场正在不断壮大,学生住房的需求已经超过了市场供应。面对日渐紧俏的学生住房,投资学生公寓需趁早。澳信Ausin资深房产投资专家介绍,纵观英国各个区域,诺丁汉是一个不错的投资选择。诺丁汉是英国八大核心城市之一,也是英国学生人数最多的“大学城”之一,曾被Knight Frank评为英国学生公寓最佳投资地之一。其聚集了诺丁汉特伦特大学、诺丁汉大学两所国际知名学府,每年都有大量的学生人群涌入,吸引了6万多名学生来到这个城市,这意味着大约有6万名需要住房的学生,租赁需求十分旺盛。


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