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澳信:英国每年房屋缺口近9万套

jason · 2018-01-08

澳信:英国每年房屋缺口近9万套

英国房产市场是全球最坚挺的房产市场之一,即便在金融危机、脱欧公投时期,也能保持稳定,被视为海外投资的绝佳“资金避风港”。如今,英国正面临着史上最严重的住房短缺,这也预示着,投资英国房产正迎来黄金时机!

澳信:英国每年房屋缺口近9万套

震惊!英国每年房屋缺口近9万套

英国政府发布的《2017年英国住房白皮书》(下称白皮书)指出,英国面临史上最严重的住房短缺——每年至少需要22万到25万套甚至更多住房,而新建住房远远不能满足需要,每年缺口达到近9万套。2015-2016的需求量更是创了新高,达27万套,而缺口也达到惊人的11万套。

白皮书还指出,英国房屋缺口如此之大,主要原因是可供住宅开发的土地资源有限,只有11%的土地建了住宅,长期以来新建住宅难以跟上需求;超过40%的地方政府,没有足够多足够好的建房计划;计划审批速度太慢,建房速度太慢,建筑工人短缺……

预计未来,英国住房短缺将会是一个长期存在的问题,尤其是伦敦地区。根据英国权威研究机构Civitas公布的报告,从2014年到2039年的25年里,伦敦地区至少需要138万9838套新建住房,年均约5万多套。然而,伦敦在2015年仅仅新增了30390套住房,只满足了当年实际需求量的55%。按照当前的建房速度,伦敦在25年内至少短缺625,428套住房。

澳信:英国每年房屋缺口近9万套

英国出租房市场将有1.43万套房产短缺

作为老牌的发达国家,英国拥有稳健安全的经商环境、优越的就业环境、完善的教育体系和顶尖的教育水平,以及得天独厚的旅游资源,吸引着大量海外人士前来工作、留学、旅游,基于此,英国的房屋租赁市场持续火热。

英国本土人士也是房屋租赁的主力军之一,如今,越来越多年轻一族选择租房,英国住房调查数据显示,2005-2006年期间,25-34岁之间的年轻人,有24%居住在出租房屋里,而到了2015-2016年期间,这个比例提升到了46%。白皮书也指出,在英国,目前有超过400万家庭租房居住,几乎是10年前的2倍。租房在英国已成为一种普遍的居住方式,这意味着英国的房屋易出租,且极度抢手。

权威数据表明,未来近5年,英国出租房市场将有1.43万套房产的短缺。价位较低的房产将有1.29万套房产短缺,中等价位的房产则将有1250套短缺。

而根据欧盟统计局的预测,到2050年,英国人口预计达到7710万,跃居为欧洲人口最多的国家,众多欧洲国家中,英国人口上涨的速度将会是最快的。毋庸置疑,人口膨胀将带来持续旺盛的住房需求,进一步加剧英国的房市短缺,从而拉升房价。

澳信:英国每年房屋缺口近9万套

来英国当房东,诺丁汉学生公寓Laceworks 5年包租,纯收益7.75%

英国房产素以强大的保值、增值能力著称,投资回报高。据英国卫报报道,1996年至2016年间,英国房屋租赁市场收益回报超过1400%,远远超过股票、债券及现金交易的投资回报率。

按照未来长期强劲的住房需求,英国的房价房租将保持显著增长。因此,英国房产可以说是一项十分稳健的投资,当下房市供不应求,正是入场的黄金时机!

澳信:英国每年房屋缺口近9万套

近期,英国统计局公布了一组数据,2017年英国房价增长最快的区域是东米德兰兹(East MidLands)。对此,海外房产服务权威机构澳信Ausin资深房产投资专家分析,东米德兰兹地区聚集多所名校,学生住房需求大,房市严重供不应求,房租房价居高不下,因此,投资该区域的房产是无比精明的选择。

澳信Ausin资深房产投资专家还指出,东米德兰兹下辖的诺丁汉拥有两所世界一流的大学——诺丁汉特伦特大学、诺丁汉大学,两所大学每年吸引6万多学生,催生了极度火爆的学生公寓市场。此外,诺丁汉是英国最大的劳动力城市之一,50多个知名企业的总部设在诺丁汉,包括Boots,Capital One,Speedo和Experian,88.7万人在此工作……诺丁汉是英国最具投资潜力的城市之一。


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