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澳信:2017年海外投资者为何对英国房产偏爱有加?

leo · 2018-01-08

澳信:2017年海外投资者为何对英国房产偏爱有加?

近期热映的《帕丁顿熊2》,让全世界观众被这只萌萌的英国小熊圈粉的同时,也再一次随着电影领略了纯正的英国大都市风光。电影中的线索——伦敦十二景书更是展示了伦敦塔桥、帕丁顿车站、圣保罗大教堂等伦敦地标的独特风光。

澳信:2017年海外投资者为何对英国房产偏爱有加?

毫无疑问,英国在悠久的历史演进中为世界留下丰富的文化遗产,而在海外投资者眼中,英国也同样魅力不减。在刚刚过去的2017年全年,仅计算有公开消息源的国内对英投资项目,总投资额就达到了创纪录的168.55亿英镑(约1483亿元人民币),其中更是不乏大宗地产、房屋项目。为什么海外投资者会对英国房产偏爱有加呢?

澳信:2017年海外投资者为何对英国房产偏爱有加?

国外方面:抄底英镑,全球资本流入

在英国脱欧之前,英镑兑人民币的汇率始终保持在10到11左右,脱欧后汇率触底历史低位低至8.2。随着市场信心回归,汇率最终回暖至8.87左右。接近18%的差价、以及对英国脱欧后可以自由贸易与自主联盟合作的预期,点燃了大家的投资热情。

英镑持低使海外投资者在过去的2017年里尤其活跃,投资额占资本流入近一半的份额。Knight Frank全球资本市场研究合伙人威廉·马修斯(William Matthews)表示:“尽管政治因素具有不确定性,但英国在2017年的投资活动比前一年更为强劲,这是由于既受到国内强劲需求的支持,也受到国际投资者大量资金流入的支持。”

澳信:2017年海外投资者为何对英国房产偏爱有加?

国内方面:健康、良序发展的房产市场

·国际一流的高等教育

在最新出炉的2018QS世界大学排名中,英国教育资源之丰富有目共睹,世界排名前十的大学中就有四所是英国的高校,包括剑桥大学、牛津大学、伦敦大学学院及帝国理工学院,其中伦敦更是继续保持“拥有世界上最多顶尖大学的城市”称号。在投资人士看来,除了资产配置,孩子的教育更是海外投资的一大目的。在英国全面、一流的高等教育体系里,配合“以房养学”的投资理念,能让投资者实现资产保值、子女教育等一举多得。

相较于传统住宅,学生公寓的投资收益率表现更为出众。英国资深房产调查报告显示,从2010年开始,英国学生公寓的平均回报率(年度收益与投资总额之比)就达到了两位数。这有力地证明了英国学生公寓低投入高回报的特点。

澳信:2017年海外投资者为何对英国房产偏爱有加?

·人文景观促进旅游业繁荣

大作家塞穆尔·约翰逊说,如果你厌倦了英国,也就厌倦了生活。英国,看似是面积不大的岛屿国家,却拥有着丰富的地貌和悠久的历史。绵长的海岸线、温和的海洋性气候赋予了它美丽富饶的物产;而“日不落”帝国曾经辉煌的世界征服史以及延续至今的皇室共同造就了它高贵冷峻的气质。

澳信:2017年海外投资者为何对英国房产偏爱有加?

这里有大本钟、圣保罗大教堂和巨石阵,坐拥无数闻名于世的城堡,英国的历史古迹和辉煌建筑每年都吸引着大量的游客前来观光朝圣,旅游业的繁荣更是为英国带来源源不断的人气。

澳信:2017年海外投资者为何对英国房产偏爱有加?

·基建和投资的加快建设

据报道,英国政府公布了最新的国家基础设施建设规划,计划在未来10年向基础设施领域投入6000亿英镑(约合8021.8亿美元)的政府和私人资金。该规划包括多项长期方案,如高速铁路2号工程和价值10亿英镑(约合13.4亿美元)的曼彻斯特机场改造项目,此外还将在2020/21年以后向发电领域投资1100亿英镑(约合1470.4亿美元)。

这些基础建设的实施不仅将带来大量的工作岗位,提高就业率;公共交通的兴建更会以大量的房屋购买、租住需求反馈到沿线站点,届时房价、租金的双重涨幅也将让房产投资人士坐享福利。

澳信:2017年海外投资者为何对英国房产偏爱有加?

·英国经济的良性增长将利好房市

根据英国统计局的数据,英国经济在2017年三季度增长快于预期。英国GDP当季增长了0.4%,年度增幅为1.5%。此前的预期和前值均为0.3%。2016年脱欧公投之后,经济学家预测英国经济将显著放缓,但英国的表现比大多数经济学家预期的要好得多。英国统计局国家账目主管Darren Morgan表示:“经济增长在三季度继续与今年上半年同步。随着2020年脱欧细节的进一步清晰,英国房产市场将会更加乐观,并继续保持温和稳定增长的常态。

澳信:2017年海外投资者为何对英国房产偏爱有加?

·供不应求导致房市长期火爆

英国房产的供需矛盾是其房市长期火热发展的根本原因之一,尤其热门城市。以伦敦为例,2017年,伦敦人口上涨到888.38万人,比5年前上涨了7%。预计到2025年,伦敦人口将增至960万(比2011年人口普查增加17%),到2031年达到1000万人。其中包括高收入居民的增长,刚性需求旺盛。然而与之相对应的是,从2014年到2039年的25年里,伦敦地区至少需要1389,838套新建住房,年均约5万多套。然而,伦敦在2015年仅仅新增了30390套住房,只满足了当年实际需求量的55%。

近几年,伦敦住宅销量总体保持稳定,这就导致伦敦房屋库存去化速度不断攀升,而涨幅可观的房价又必将不断吸引更多投资者。在这种供需失衡的状态下,伦敦房价自然不断上涨。

·空置率极低,租金回报率可观

英国的住房空置率很低,空租期非常短,供不应求的市场也促成了其房产市场的高租金回报率。海外房产服务权威机构澳信Ausin近期推出的诺丁汉学生公寓Laceworks,每年净投资回报就高达7.75%,还签订5年包租协议,由英国知名高端学生公寓管理公司SFM全方位管理,可以说是超级省心,又有超高收益的绝佳投资。


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