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澳信网>资讯>投资指南>2018年墨尔本公寓还值得投资吗?

2018年墨尔本公寓还值得投资吗?

hugo · 2018-01-09

2018年墨尔本公寓还值得投资吗?

墨尔本连续10年成为全球最适宜居住的城市,不断增加的人口和连续上涨的房产市场吸引着来着全球各国的投资者。公寓作为新兴起的房产类型,以其非常低的投资门槛吸引了很多投资者。但是2017年末,澳洲政府出台了不少的政策抑制房产价格,这对我们投资墨尔本的房产会有什么影响呢?2018年墨尔本公寓还值得投资吗?下面,就由澳信为大家做一下分析。

墨尔本公寓潮起始于2010年,除了传统的公寓密集区以外,Docklands, Southbank, South Melbourne, Richmond都出现了许多新的公寓项目,甚至距离15公里以外的地区也开始建造高层公寓楼。


2018年墨尔本公寓房价的走势分析


数据显示,自2010年到2015年,墨尔本的公寓数量共增加了49,000套,占全澳洲各城市新建公寓总数的47%,数量超过悉尼,到2018年的时候还会增加48,000套新建公寓,目前的公寓供给基本保持在平均每年15,000套交工的水平。

为什么墨尔本的公寓这么火热?最重要的原因就是墨尔本的人口越来越多。不同于以往我们对澳大利亚的概念,现在的越来越多的澳大利亚人不再居住在800多平方米的别墅了,随着城市化的建设,越来越多的年轻人涌入了城市的市中心,因为这里有非常多的就业机会、学校、商场等等,这些地方对年轻人有着致命的吸引力。所以,我们可以看到越来越多的人选择居住在市中心,而公寓就成了刚踏入社会的年轻人的首选。


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相比传统的别墅,公寓的租金低,更容易被负担。而且和国内的公寓不一样,墨尔本的公寓大多都是精装修的,租客只要拎包就能入住,省去了很多事。所以墨尔本CBD附近的公寓出租市场一直都非常火热,业主不用担心出租的问题。

除了稳定的出租收益,墨尔本的公寓还有一定的升值空间。我们来看看最近10年墨尔本的住宅和公寓的价格中位数趋势变化。


2018年墨尔本公寓房价的走势分析


从图中我们可以看到墨尔本房产曲折向上的大趋势, 2006年到2008年一波大涨之后,因为全球经济危机,2008年下半年出现一波大的回调,之后2009年因为全球央行大放水,房价又出现了一波飚升,直到2011年下旬,房价出现一波急跌,之后又反弹,盘整了2年左右,从2013年中旬重新启动了一波大牛市,在2015年下半年到2016年上半年出现一波回调之后,在2016年中旬开始又重拾升势。在这个趋势中,别墅和公寓的价格走势是基本相同的,也是从2013年中旬开始上升。但是与别墅项目相比,公寓项目的涨幅显得寡味很多,没有涨的那么疯狂,而是平缓的温和上涨,两者的差距越拉越大。

差距这么大说明要么别墅项目泡沫太大,目前严重被高估,要么公寓项目被大众抛售,目前处于低估状态,我认为两种因素可能同时存在。如果是这样的话,那么现在有可能是购入公寓的好时机,毕竟低价买入才是王道,未来合理的走势应该是两者慢慢回归到之前的合理差距区间。


2018年墨尔本公寓房价的走势分析


随着澳洲年轻人的观念的转变,越来越多的人会接受公寓这种新生的房子类型,传统的别墅住宅打理起来比较吃力,现在越来越“懒”的年轻人花了更多的心思在手机、游戏上,容易清洁的公寓对他们来说是一个更好的选择。

综上所述,墨尔本的公寓市场还是值得投资的,它不仅能带来不菲的租金收入,而且随着人们观念的转变还存在一定的上升空间。

2018年墨尔本公寓还值得投资吗?


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