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2018年:通向海外房产投资成功的宝典

hugo · 2018-01-10

2018年:海外房产价值投资者的成功宝典!

1月9日报道,海外一著名房产投资商Keely先生目前在一期商业访谈节目中,谈到了自己海外房产投资的秘诀和心得!他说道,其实海外房产投资的成功秘诀并不复杂,但是需要投入和长远的眼光。以下是他分享的几条关于海外房产投资发的心得!希望对于正在考虑投资的您,有一些帮助和启示!

  • 地段 地段

2018年:通向海外房产投资成功的宝典

这可能是一个老生常谈的行话,但Keely先生表示地段很关键,它可以帮助建立投资组合并让所投资的房产长期增值。

他说:“我总是尽可能地购买既靠近公共交通又靠近海滩的房产。尤其是靠近火车站或者轻轨站的房产。”

“靠近公共交通是至关重要的。一定要足够近。我都在400米内能有交通直达市区的地方买房。”

“我也喜欢靠近水域的房产。我认为海滨区域的房产会继续升值,如果你买的房子可以看到水景,那再好不过了。”

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  • 租金上调

Keely先生成功的另一个关键是上调租金,从而缩减他的投入成本。

“我第一次买房子的时候,情况很糟糕,我花了三个月的时间装修房子。结果发现,我搬出去后就能获得更高的租金,而且更快就能正盈利。目前出租房产所获得的租金总额是我房屋购买价格的三倍多。”

作为一名木匠,Keely先生在业余时间总是自己修缮房屋。

“这样我不仅可以上调租金,还节省了劳工费。”

“我给刚买的房子做了油漆,装饰了厨房,价格从每月1100澳元涨至每月1995澳元。”


2018年:通向海外房产投资成功的宝典
  • 尽早投资

Keely先生在他刚20岁的时候就购买了第一套房产。

“我努力工作,积攒了一笔存款,在我能负担的起的最好的滨海地区购买了第一套房产。”

“现在我很多朋友都20多岁或者30岁出头,由于房价太高,他们觉得买不起房子了。”


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  • 换个角度思考

Keely先生拥有的一些房产是同他的表哥一起购买的。

“和其他投资者一起投资,可以让我购入一些我一个人无法承担的房产。”

Keely先生最新的计划是打算开发他和表兄在2009年购买的一块海滨土地。

“我们计划在这块地上建造4栋联排别墅,并留2栋自用。随着市场不断发展,你拥有的房产越多,在长期内你就能赚的更多。”

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从长期来看,购买和持有投资性房地产时,只有深思熟虑的策略才能带来收益。

对于投资者来讲,首先要熟悉房产市场,对于规则要了然于心,同时还要在出手之前做好调查,把握住入手的时机。尤其是在墨尔本这样房价不断上涨的昂贵城市,能够挖掘出低价的,并且未来升值潜力还很大的房产并非是一件容易事,独到的眼光能够让他们更胜一筹。从目前来看,墨尔本别墅土地配套升值潜力巨大,主要因为很多买家选择买地建房这样低成本购房策略所致。投资各有方法,你并不需要人云亦云,选择适合自己的方式,才能获得应有的成功。


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