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供不应求、收益可观——投资英国学生公寓正当时

jason · 2018-01-12

投资英国学生公寓正当时!

众所周知,英国不仅是教育大国,也是深受海外投资者青睐的热门投资国,学生公寓作为教育和房地产的结合体,近年来发展势头迅猛,早已成长为一个成熟的物业投资类别,同时,全球资本正涌向英国学生公寓,数据显示,学生公寓自2011年起就成为英国排名前列的投资类别。

供不应求、收益可观——投资英国学生公寓正当时

Salvis研究数据:2017年英国学生公寓交易额年增长17%

根据Savills去年5月关于英国学生公寓的研究报告显示,2016年,英国有6.8张学生床位的交易量,交易总额达45亿英镑,略低于2015年60亿英镑的交易总额。然而2016年的交易量比过去五年的平均交易量都高出了54%。预计2017年交易量会攀升至7.5万张床位,交易总额将达53亿镑,年增长率达17%。

Knight Frank最新的学生公寓分析报告则显示,到2018年9月份,英国的学生公寓版块市场总价值将高达458亿英镑,全年租金收益预计将增长2.5%。

过去10年的统计发现,英国学生公寓的租金一直都在上行——即使是在英国经济最为低迷的时候。事实上,很多留学生还没到英国,父母就开始着手购买当地的住宅房产,既是子女留学期间自住,也算是一种中短期甚至是长期投资。在大学附近买个小型公寓,然后再分租出去赚回租金,并在子女毕业后转手赚取投资收益,这也就是近年来大热的“以房养学”。

供不应求、收益可观——投资英国学生公寓正当时

金融时报:英镑持低使国际学生学费便宜了近20%

2016年英国公投脱欧显然对英国学生公寓投资带来利好。脱欧后英镑汇率大大降低了海外学生的留学成本,金融时报的报道称,英镑贬值使国际学生学费便宜了近20%,这也是造成又一波“留英潮”的原因。

数据显示,2016年下半年,英国留学人数就已经破了7万。有报告预测,未来三年,英国的海外留学生人数还会以每年6%的速度增长。而过去十年间,到英国留学的中国人数增加已经超过一倍。除了中国留学生,还有来自新加坡的投资也在不断增加,去年新加坡政府投资公司(GIC)和枫树集团(Mapletree)在英国学生住房上就已经投资了近12亿英镑。无论如何,英镑的持低使2017年英国学生公寓更为走俏,而英国城市也依赖学生公寓的租赁,来保证当地的就业,并刺激服务业的发展。

供不应求、收益可观——投资英国学生公寓正当时

供不应求、收益可观——投资英国学生公寓正当时

目前英国的在校大学生人数达到170万,由于学校的宿舍供应量严重不足,且一般只为大一新生提供,大约70%的学生要自己解决住宿问题,其中大部分留学生会选择学生公寓。

英国学生住房的需求已经超过了市场供应。在2016年45亿英镑的交易额中,只有69%属于现有住房,创历年最低记录。有25%的交易都属于融资建房,5%属于在建房。同时,2016年,英国为学生提供的专用床位数为56.8万张,约为170万总学生人数的三分之一,供不应求是学生公寓租金持续上涨的关键因素。

澳信市场部发言人表示:“学生住宿需求的不断增加,对于投资者不仅代表租金收益稳定及租金上涨,也代表房价上涨。”总而言之,对于学生而言,住在学生公寓方便省事,有专人管理及打扫,安全性较高;对于投资者而言,学生公寓由开发商包租,租金收益也很可观,既赚钱又省心。“低门槛”、“高回报”、“安全有保障”,可以说学生公寓是英国房产最佳的入门级投资项目。


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