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澳信网>资讯>投资指南>澳洲商业房产火爆,中国仍是最大海外资本来源!

澳洲商业房产火爆,中国仍是最大海外资本来源!

hugo · 2018-01-13

澳洲商业房地产吸金指数稳居高位 中国仍是最大海外资本来源

在澳大利亚商业地产领域,外国投资约占所有活动的三分之一。鉴于悉尼和墨尔本市场的高收益和强劲的基本面,投资者对该类资产的需求依然强劲。他将投资活动的减少归因于库存紧缺,而不是买方兴趣的下降。在CBRE 2017年的投资者意向调查中,澳大利亚被列为跨境资本的头号目的地。

澳洲商业房产火爆,中国仍是最大海外资本来源!

在收益率周期的这个接近澳大利亚主要市场峰值的阶段,再加上合理的短期租金增长前景,持有者没有理由出售资产。所以从投资角度看,该类资产仍然非常受欢迎,这在2017年上半年全澳所有资产类别的收益率压缩趋势中愈加明显。

研究显示,在2017年上半年,大约有452亿美元的亚洲境外资本直接投资到全球房地产市场,相比2016年上半年的228亿美元的投资,这一数字上升了98.4%。亚洲对外投资的强劲表现主要是因为投资者倾向于在全球房地产行业中进行大额交易。在2017年上半年,有74%的资金投到不低于2.5亿美元的交易中,而在2016年同期,这一比例为56%。

地缘政治方面,亚洲投资者仍看好欧洲、中东和非洲(EMEA)和美洲。亚洲内部投资持续增长,上半年达到104亿美元,占总资本比重增长23%。

行业多样性也继续成为资产策略的主要主题。亚洲的海外投资者在全球重新平衡房地产投资组合。写字楼和物流是最具吸引力的行业,在整个上半年分别占全部资本的44%和34%。住宅(7%)、酒店(7%)、零售(6%)和养老住房(2%)等特定行业仍是全球范围内的小众投资领域。

在澳大利亚商业地产领域,外国投资约占所有活动的三分之一。鉴于悉尼和墨尔本市场的高收益和强劲的基本面,投资者对该类资产的需求依然强劲。他将投资活动的减少归因于库存紧缺,而不是买方兴趣的下降。他指出,在CBRE 2017年的投资者意向调查中,澳大利亚被列为跨境资本的头号目的地。

澳洲商业房产火爆,中国仍是最大海外资本来源!


在收益率周期的这个接近澳大利亚主要市场峰值的阶段,再加上合理的短期租金增长前景,持有者没有理由出售资产。所以从投资角度看,该类资产仍然非常受欢迎,这在2017年上半年全澳所有资产类别的收益率压缩趋势中愈加明显。

研究显示,在2017年上半年,大约有452亿美元的亚洲境外资本直接投资到全球房地产市场,相比2016年上半年的228亿美元的投资,这一数字上升了98.4%。亚洲对外投资的强劲表现主要是因为投资者倾向于在全球房地产行业中进行大额交易。在2017年上半年,有74%的资金投到不低于2.5亿美元的交易中,而在2016年同期,这一比例为56%。

地缘政治方面,亚洲投资者仍看好欧洲、中东和非洲(EMEA)和美洲。亚洲内部投资持续增长,上半年达到104亿美元,占总资本比重增长23%。

行业多样性也继续成为资产策略的主要主题。亚洲的海外投资者在全球重新平衡房地产投资组合。写字楼和物流是最具吸引力的行业,在整个上半年分别占全部资本的44%和34%。住宅(7%)、酒店(7%)、零售(6%)和养老住房(2%)等特定行业仍是全球范围内的小众投资领域。尽管监管加强,但中国仍是该地区最大的海外投资来源。中国主权财富基金(SWFs)在2017年上半年成为最大的单一境外投资者,推动总资本配置达到256亿美元,同比增长101亿美元。在2017年的前6个月,中国房地产公司和企业集团也一直是海外房地产资产的大量买家。

最近,中国国务院和国家发展和改革委员会(NDRC)在8月18日发布了新一轮的资本管制,重点放在海外房地产投资上。不过,根据世邦魏理仕的说法,这一监管举措不会影响中长期投资者对境外投资的兴趣,但可能会重塑他们未来的投资策略。

澳洲商业房产火爆,中国仍是最大海外资本来源!

亚太研究主管Robert Fong说:“我们的数据显示,在2017年上半年,中国仍然是亚洲最大的跨境商业房地产投资资本(新的和流动中的离岸资本)来源。新法规应该有助于确保未来的对外投资在财务上更加稳健,在战略上更加集中,但中国资本对全球主要房地产市场的影响应该会持续一段时间。”

其他重要发现:

非中国投资者更加活跃:来自新加坡(68亿美元)、香港(66亿美元)和韩国(29亿美元)的海外投资者仍然非常活跃,随着中国投资者重新平衡投资组合,他们将继续投入资金。

投资组合交易数量上升:亚洲境外投资者现在更有可能通过投资组合交易来配置资本。2017年上半年完成了26个投资组合的交易,而2016年上半年完成数量为13个。

投资目的地变得更加多样化:亚洲的境外投资者在投资房地产商时,不再只关注门户城市。在2017年上半年,前5个目的城市接收投资额占亚洲全部跨境资本的31%,而2016年上半年这一比例为54%。

中国对外投资多样化:中国继续因地制宜进行对外投资。在2017年上半年,中海外投资的主要目的地是写字楼(美洲)、物流(EMEA),住宅(日本)和酒店(澳大利亚),代表着全球范围内多样和优质的房地产资产的吸引力。


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