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我为什么看好美国佛州房产?

hugo · 2018-01-18

我为什么看好美国佛州房产?今天的分享的主人公是林先生,他是一位赴美投资房产的中国人,看看他是如何看好美国房产的,又是如何进行投资的!

林先生是标准的中产阶级,年入¥40万,有房有车,在时下颇为热门的“海外买房”潮中也不甘人后。

不过,跟大部分人去纽约、洛杉矶等华人扎堆的城市买房不同,林先生偏偏看中了美国南部的佛罗里达州!

这是为啥?

来自美国房产经纪协会上半年的一份报告,海外买家在美国房产配置达到了新峰值,其中近一半的交易量发生在佛罗里达州、德克萨斯州和加利福尼亚州。

其中,加州依靠全球领先的经济、教育和环境长期吸引着海外买家的眼光;而新锐市场德州则因墨西哥群体的大量进入,成为美国房产配置最佳地之一;那么,佛州又因何广受关注呢?


我为什么看好美国佛州房产?


NAR:海外买家在美国房产交易量同比增加32%

截止今年7月,海外买家在美国购置共计284,455处房产,相较2016年,这个数字增长了32%。这些海外购买额占现有房屋销售的10%,较去年增加2个百分点。

NAR研究发现,自去年4月到今年3月之间,海外买家和移民群体买下了高达1530亿美元的美国房产,较前一年1039亿美元交易额,同比增长49%。NAR首席经济学家劳伦斯表示:“无论全世界的政治经济如何不确定,这都不会阻止外国人增加购买美国房产。”虽然美元持续走强也间接促使房价上涨,但更多美国房产配置者相信的是这里安全的生活、工作和投资之所。

>>>>在美国际配置22%发生在佛罗里达州

根据NAR发布的调查,在美国的国际配置中22%发生在佛罗里达州,排在后面是德克萨斯州和加利福尼亚州,都是12%的份额,而第四名的亚利桑那州只有4%。从报告来看,在佛罗里达州购买房产的外国人中,来自于加拿大的最多;选择加州的房产的中国买家居多;而德克萨斯州的墨西哥买家最多,同时,中国买家对佛罗里达州房产的购买量也在大幅增加。


我为什么看好美国佛州房产?


>>>>为什么佛州房产备受买家青睐?

■旅游资源刺激旺盛租赁市场

佛罗里达州是世界级的旅游胜地。作为美国的“阳光之州”,常年充满着和煦海风和纯净沙滩。佛罗里达拥有美不胜收的海边度假景观,无论是迈阿密年轻活力的沙滩派对、水上活动,还是奥克兰迪士尼乐园、环球影院等全球知名的主题乐园,每年都吸引着上亿的游客前来观光旅游。

佛罗里达州源源不断的观光度假人气也成就了其房产租赁市场的活力,佛罗里达州租房需求持续保持旺盛。数据显示,截止至今年8月,奥兰多年租金增长率达到3.6%,远远高于全美1.9%的平均增长率,而旅游业的火爆也持续扩大租房需求,使买家享有丰厚的租金回报。同时奥兰多还是全球会议活动最密集的城市之一,带动着酒店业和租赁业的发展。

■发达的经济与持续的基础建设

佛州的经济十分多样,就业率也保持稳定,其在出口贸易、航天工业、建筑业、服务业、医疗等等行业都在全美名列前茅。由于佛州多样的经济形势,地区的抗风险能力很高,这为其房产的保值和增长提供了良好的保障。

高铁的修建更是提升了佛罗里达的投资价值,从迈阿密到奥兰多段高铁总长378公里,之前从迈阿密到奥兰多开车需要3.5个小时,而高铁建成后,将仅需要两个半小时,这大大缩短了佛州乃至美国两座重要城市之间的距离,降低了出行时间成本。随着佛罗里达各大基建的纷纷落成,必将进一步刺激佛州房产市场的高涨。


我为什么看好美国佛州房产?


■低入市门槛与不错的收入

根据截止至8月的权威统计数据,在美国最具人气的几大州中,加州的房屋中位价为$46.2万,纽约州的房屋中位价为$43万,而佛罗里达州房屋中位价仅$21.8万,几乎与全美房屋中位价持平,这意味着,佛罗里达州目前正处于房产价值洼地,买家能够更加轻松入市。

同时,根据数据显示,截止至今年8月,佛罗里达州各大城市的房屋年增长率领先全美,其中奥兰多房价每年增长9%,也高于美国6.9%的年增长率。佛罗里达州气候宜人,无垠的高尔夫绿地与令人心旷神怡的度假资源,加之生活配套的丰富完善,顶级奢豪的酒店业、娱乐业都吸引着全世界的人们来此度假、养老,需求刺激房价,佛罗里达州正是长线投资的优质之选。


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