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澳信:奥兰多房价涨势汹汹,投资度假别墅正当时!

jason · 2018-01-19

澳信:奥兰多房价涨势汹汹,投资度假别墅正当时!

说到美国佛罗里达州奥兰多,相信大多数人立刻想到的是全世界最大的迪士尼世界主题乐园、环球影城、冒险岛乐园、各种惊险刺激的探险乐园……奥兰多的旅游业吸睛无数,其每年高达6000万的游客量为其带来了丰厚的经济收入,更推动房产租赁市场长期火爆!

澳信:奥兰多房价涨势汹汹,投资度假别墅正当时!

但除了旅游业,奥兰多的其他产业也发展繁荣,为当地的人口聚集、房价的持续增长提供了扎实的动力。

12月数据:奥兰多房价一年上涨7.8%

根据美国数据调查网站Zillow的最新数据,截止至2017年12月底,奥兰多目前的房价为$214,900,略高于全国的$206,300,同比一年前增长了7.8%,涨幅也超过全美平均水平。

从奥兰多历年的房价曲线图上看,奥兰多房价自2011年起就基本呈上涨趋势;而从库存量图上看到,奥兰多2017年10月库存约为9710套,同比一年前减少了14.9%,并且从2014年开始,奥兰多房产库存量就在降,这说明市场长期处于供不应求的状态,这也正导致了奥兰多房价的不断上涨。

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而在租金方面, 12月奥兰多平均租金为$1406,与全国水平差不多,年租金涨幅达1.2%,从数据上看,受当前旅游淡季影响,奥兰多的租赁市场相较旺季较为平淡,专业人士表示,等到春节过后,奥兰多的租赁市场会全面火爆起来,延续游客过多、供不应求的局面。

旅游业作基石,多产业繁荣带动人口聚集

澳信:奥兰多房价涨势汹汹,投资度假别墅正当时!

经过08年金融危机的洗礼之后,奥兰多逐渐完成了产业重组及整合,在《金融时报》公布的《美国未来城市》(“AmericanCities of the Future 2017/18”)榜单中,奥兰多获得第二名的殊荣且在多个领域位居前十名,其人力资本和生活方式指数排在全美第二位,外国直接投资指数排在全美第三位,城市互联指数排在全美第八位。

奥兰多房市的繁荣不仅源于以上提到的丰富的旅游资源,同时这里也是超过150家跨国企业的所在地,近几年新建的诺娜湖医疗城更是为整个城市注入了源源不断的活力。新建医疗产业在2017年预计造就了30000-50000个医疗就业岗位。据悉,在奥兰多,有来自20个国家,超过150家跨国企业在此办公,共创造53000个高科技就业岗位。人气即财气,大量的人口聚集必将带来房市利好。

低门槛,高租金回报,投资奥兰多正当时!

澳信:奥兰多房价涨势汹汹,投资度假别墅正当时!

相对于美国其他房产投资大城市,奥兰多的房价显然颇具优势,其新房相对较低的入市门槛和更低的生活成本,吸引了许多年轻人和退休养老人士来此定居。当然,多元化的产业发展和大量的人口流入,也引起了全球投资客的关注。

奥兰多具备旅游度假、退休养老和高就业人口的三大城市特色,催生了旺盛的租赁市场。Apartment List调查显示,2007年至2017年初,奥兰多租房人群从26万增至30万,每年平均租房占有率为83.5%。综上所述,奥兰多公寓有不输于其他房产类型市场的表现,且跟其他投资城市相比,投资门槛低,未来无论在价位、租金增长上均有更多的上升空间。


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