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亚洲投资者为何偏爱澳洲房产市场?

hugo · 2018-01-24

房地产外国投资者委员会(Association of Foreign Investors in Real Estate)的调查显示,澳洲在房地产投资的稳定性和安全性方面位列全球第五名,第一名至第四名分别为美国、德国、加拿大和英国。


亚洲投资者为何偏爱澳洲房产市场?


▲全球市场投资性与稳定性排名,数据来源:afire.org

根据国际清算银行的数据,在过去的55年中,澳大利亚房价涨了6556%,并且一直处于上涨周期,而且从没有过下跌周期。因此,澳洲的房产市场一直备受海外投资者青睐。而且澳洲政府更是出台了涵盖医疗、税收、公民权利和福利待遇等方面的各项新规,下面就让我们一起来看看如此吸引中国投资者的澳洲房产市场都有哪些置业优势。

| 投资额一年内飙升7亿美金,总额超10亿美金

因为稳定发达的经济环境以及舒适宜人的风景气候,澳洲房产一直以来都受到许多海外投资者尤其是中国投资者的青睐。但是近年来,有越来越多的中国投资者不仅仅满足于只购置澳洲的房产,而是开拓新的投资领域。过去一年里,中国在澳大利亚的农业投资规模从3亿美元飙升至10亿多美元。

根据相关数据,从1997年至今的20年内,澳大利亚的房价已经上涨了346.4%,其中还度过了2008年金融危机和2010-2012货币政策收紧时期。2008年之后的8年时间,从各个首府城市的房价数据来看,悉尼房价上涨了110.9%、墨尔本则上涨了95.3%,各大城市的房价平均上涨达69.8%。


亚洲投资者为何偏爱澳洲房产市场?


▲傍晚的悉尼歌剧院

| 高税收难挡投资热情,亚洲资金占比最大

瑞士信贷最近的一份报告指出,在悉尼所在的新南威尔士州新开发的房产中,外国买家(其中87%是中国人)的购买量占到了四分之一。瑞士信贷(CreditSuisse)的研究人员表示,尽管澳洲提高了针对外国买家的税收额度,但这并没有对外国买家需求造成影响。据澳大利亚的数据、信息、分析和服务提供商CoreLogic表示,自全球金融危机以来,悉尼的房价上涨了98%,墨尔本的房价上涨了84%。

研究显示,在2017年上半年,大约有452亿美元的亚洲境外资本直接投资到全球房地产市场,相比2016年上半年的228亿美元的投资,这一数字上升了98.4%。亚洲对外投资的强劲表现主要是因为投资者倾向于在全球房地产行业中进行大额交易。在2017年上半年,有74%的资金投到不低于2.5亿美元的交易中,而在2016年同期,这一比例为56%。


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