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初次买美国房产怕吃亏?看完这篇攻略就稳了!

hugo · 2018-01-24

初次买美国房产怕吃亏?看完这篇攻略就稳了!

1、房源充足市场透明

美国买房注意事项:对于海外买主来说,没有房源不足问题,只有是否可以找到熟知当地情况经纪人的问题。

美国有一个属于经纪人共享的房源系统,简称MLS,每一个经纪人都把自己代理的房子都上传到这个系统。所有的上市屋都在这个系统中完全透明。一般,大的都会区都会有一个的MLS网站,以大洛杉矶区为例,每天都有约8万至10万个房源在市,所以房源十分充足。

任何有执照的经纪人都可以上MLS网站搜寻房源,只是不同的经纪人因对地区的了解熟悉的程度不同,可能搜寻选择出来的房源也不同。

2、买房前明确买房目的

买房基本分为经营和自住两种。买房目的不同,考虑的角度就不同。“纯经营”更加注重现金回款;“自住”则优先考虑自己喜欢的地方以及住宅的需求。通常,来美国购房的原因多种多样,有的为了孩子留学,有的纯粹经营,有的。。。所以各自考虑的角度不同。


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以下为小编的个人的建议:

短期内自住:建议按自住的要求来选房

超过5年以上出租时间:建议就以“纯经营”的角度来考虑

“计划纯经营:建议比较租售比(所选房屋价格不要太高。通常高价房屋,租金/房价比就低)

3、买哪里,哪个城市最好?

美国有50个州,地大物博,城市众多。正确的选择方式是:


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从大到小开始考虑

大方向:东海岸或西海岸

小方向:州

城市:每个州有几百个城市

从生活环境考虑

天气、环境、天灾、人文、生活习惯等条件是否符合自己

当地华人比例,密度高低,是否会让生活更便利

考虑预算

预算通常会影响买屋地点的方向

例如,东岸或者西岸都是比较贵的,通常在这些地方没有五六十万美元以上是很难买到适合自己居住的房屋。当然,如果选择买一套联排屋的话,还是可以买到便宜的住宅。

华人最普遍的购屋价格范围在六七十万至百万美元。

4、看上的房子该怎么出价?


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美国是一个资讯很透明的地方,在看好一处房产后,经纪人大多都会帮助客人做房屋的价格评估,估算这个房子在最近的市场交易中的现在价值。

如果卖主的要价高了,经纪人就要帮助买家杀价。如果要价低于市价,经纪人就要帮买主赶快抢下。有的时候有多位买主都看上同一个住宅,为了得到住宅,可能要出比要价高几倍的价格才能行。因此,并不是每一个房屋都要杀价,而是要看要价的高低。重点是,买家要能正确评估房屋的价值,当然这需要一位好的经纪人协助。

5、在美国购房对赴美签证或者申请美国移民有帮助吗?

这是一个很常见的问题,但买房与移民或签证之间是没有任何关系。在美国买房、移民或美国签证都是由不同的部门及人员来处理。移民局管不着申请人在美国有没有房产,当然,更不会因为有没有房产而区别对待。所以,千万别把移民或签证与买房混为一谈。

6、永久产权不表示要拥有一辈子

众所周知,美国产权是永久性的,所以,许多刚来的中国买家都会有“在美国买房就要住一辈子,甚至要代代相传”的观念。其实这与美国的实际情况不太相符。

根据历年平均统计,美国人大约7年左右就会换一次房屋。换房的原因多样,比如工作地点改变,子女外出读书,家庭人口变化,或者退休后把成熟城区换到偏远安静的地方等。美国换房频繁的原因主要是因为没有户口的限制,同时城市乡村差距小,住在哪里都很方便。实际上,住了几年之后也都腻了。

7、外国人购房贷款

海外买家可以在美国贷款购房,并且很寻常也很容易。但是,不是每一家银行可贷款给海外买家。


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外国人贷款与美国人贷款之间是存有差异的:

美国人贷款条件:信用、收入、工作是否稳定;

外国人贷款条件:需有较多自备款,通常要求35%~40%左右。一般大约能贷到6成。

由于每一个银行的贷款利率不同,对申请人的条件要求也不同。比如,一些银行只贷给外国人3~7年,但也有银行能够贷到30年。而有的银行利率较高,但手续简单要求低;有的银行利率低,但是要求条件多,并不是每个人都能符合。

建议申请贷款之前多家咨询,多比较。选择适合自己,对自己最有利的一家。

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8、需亲自实地考察

从网络购买海外房产固然方便:房屋简介、代理经纪联络方式、每间房屋细节照片等内容只需轻松一点击就一览无遗。但这并不代表,买家本人就无需来一个实地考察。

虽然,照片让买家近距离参观房屋的每一个角落,但却看不到房屋部分细节和邻居素质。所以,网络并不容易让买家完全了解房屋的状况,环境,价值和升值潜力等等。尤其是对于买自住屋的人来说。我建议亲自来实地考察,了解该地区的环境和所购房屋之后再作决定。

当然,如果曾经来过美国,也去过这个地方,对这个地方比较熟悉,对你要买的这个房子的区域和社区都比较了解,同时你也有信得过的经纪人可以帮助你。这样的话从技术上来说,你人不过来美国是可以直接在中国购买的。


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