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澳信聚焦:越来越多美国人开始全款抢房!

hugo · 2018-01-25

在美国出手买一套房子如今需要多长时间?3周。

美国房产经纪人协会统计发现,该出手速度创下30年来的最快纪录。而在5年前,当美国房地产市场还未完全从金融危机中走出来的时候,这个中位数是11周。

澳信聚焦:越来越多美国人开始全款抢房!

由于美国房地产市场的供不应求状态,在一些热门的地区,3周的出手时间甚至可被称为“漫长得异常”。“如果我们3周才卖出一套房子,那么肯定是哪里出错了。”美国波士顿地区的房产经纪人乌米纳说,“最近,往往在第一周就可以知道卖家出的价格合不合适。”得益于良好的经济表现和紧张的库存,特朗普政府新一轮加息之后,市场对于美国楼市均呈现积极态度。

美国房屋建造商会发表12月楼市信心指数,升至74点,优于市场预期的70点,是18年来最高。前一月的指数值由72点向下修订为68点。

美国的楼市,如今进入最火爆阶段。

位于西雅图的巴菲特旗下伯克希尔-哈撒韦房地产服务公司一位经纪人表示,过去一两年里,基本上100万美元以下的房子都是加价抢购的。

“有个客户看上了一套70万美元的房子,他加价了1万美元,结果最后却是出价排名的最后一个,有12名买家的出价都超过了75万美元。”2018年全国住房市场预测:美国住房库存制约了价格的急剧上涨,使得购房者在市场上难以立足,产生了卖方市场的现状。但预计明年会发生变化,这是美国房产市场进一步扩大和持续改善的一部分。

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由于房市供不应求,现金全款成为抢房一大优势。

数据显示,2017年美国人现金买房的比例达28.8%,高于去年的28.6%,高出2000年以来20%左右的水平。

而当地市场也因此出现反转:越来越多美国人开始用全款现金买房以增加竞价中的优势;以中国人为主的外国购房者则由于外汇管制和投资考量,越来越多选择贷款购房。


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