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中国人为何对澳洲房产情有独钟?

hugo · 2018-01-28

国际清算银行BIS发表论文称,澳大利亚是世界上房价长线增长最稳定、最持续的国家。其中,在发达国家中,房价上扬占比达80%,澳大利亚是房产价格上扬平均值最高的国家,达13年。据澳大利亚的数据、信息、分析和服务提供商CoreLogic表示,自全球金融危机以来,悉尼的房价上涨了98%,墨尔本的房价上涨了84%。瑞士信贷最近的一份报告指出,在悉尼所在的新南威尔士州新开发的房产中,外国买家(其中87%是中国人)的购买量占到了四分之一。那么,“蜂拥而至”的中国投资者究竟是看上了澳洲房产的什么呢?


中国人为何对澳洲房产情有独钟?


▲悉尼美丽的城市风光

投资额一年内飙升7亿美金

因为稳定发达的经济环境以及舒适宜人的风景气候,澳洲房产一直以来都受到许多海外投资者尤其是中国投资者的青睐。但是近年来,有越来越多的中国投资者不仅仅满足于只购置澳洲的房产,而是开拓新的投资领域。

从住房到港口,再到农业,中国的投资者们正在大量购买澳大利亚的各种地产。这一趋势在农业方面尤为明显:过去一年里,中国在澳大利亚的农业投资规模从3亿美元飙升至10亿多美元。而助推这股购买热的原因之一,是中国投资者期待利用澳大利亚的肥沃土地生产出大量农产品,然后将这些农产品卖回到中国。中国蓬勃发展的中产阶级对澳大利亚出产的水果、肉类、葡萄酒、乳制品和矿物质有着巨大需求。


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▲引起抢购的澳洲奶粉

市场繁荣,20年内房价翻3倍

根据相关数据,从1997年至今的20年内,澳大利亚的房价已经上涨了346.4%,其中还度过了2008年金融危机和2010-2012货币政策收紧时期。2008年之后的8年时间,从各个首府城市的房价数据来看,悉尼房价上涨了110.9%、墨尔本则上涨了95.3%,各大城市的房价平均上涨达69.8%。

莱坊 (Knight Frank)公布的第三季度全球房价指数报告显示,澳大利亚的排名从上一季度的11位跃升至第7位,同期的研究成果还显示,澳大利亚第三季度房价涨幅为10.2%,较上一季度持平。莱坊澳大利亚住房市场负责人Sarah Harding分析,澳大利亚整体房价增速依然强劲。

不仅海外买家,国内购买力旺盛

似乎很多人都有这样一个印象,澳洲房价的火箭式增长都是归结于海外资金的涌入。但其实这是很片面的看法,澳洲本土优质的房产一直以来也是被大量澳洲国内的投资者所追捧。


中国人为何对澳洲房产情有独钟?


▲澳大利亚黄金海岸

由于极高的租售比、利好的负扣税、无限购、以及宽松的银行政策,澳洲富人对投资房产一直情有独钟。Deakin大学的分析报告显示,国会议员们所拥有的房产总和有望突破500套,总价达到了上亿澳元。在澳洲国会当中,拥有房产最多的议员拥有的房产总数达到了惊人的42套。

在过去8年多的时间里,悉尼、墨尔本、布里斯班、堪培拉等首府大城市日益增长的人口数量所带来的经济效应、大量的新增工作岗位、极低利率的金融环境、住房供应量低都催化了房价的上涨。

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