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2018年海外房产火热依旧,新一轮财富机遇来袭!

hugo · 2018-01-26

2018年海外房产火热依旧,新一轮财富机遇来袭

随着经济全球化的发展,财富人士秉承“鸡蛋不要放在一个篮子中”的原则,开始进行海外房产投资。一份权威报告显示,截至2017年6月,全球房地产投资市场规模达到1.5万亿美元,比上年同期相比增长4%。

海外房产服务权威机构澳信Ausin资深房产投资专家指出,分散风险、子女留学、养老等因素是驱动财富人士投资海外房产的主因。而且,大部分海外房产具备永久产权,带豪华装修交付,首付较低,建筑质量好,房价房租增长强劲。配置优质海外房产,是财富人士个人资产保值增值,获取最大化利益的绝佳选择。

2018年,海外房产投资仍是大热门。澳大利亚、美国、英国、新西兰等发达国家的房产投资环境安全性和稳定性遥遥领先,备受全球投资者欢迎。

澳大利亚:过去40余年房市基本呈上涨趋势

2018年海外房产火热依旧,新一轮财富机遇来袭

澳大利亚是南半球经济最发达的国家,过去10余年,澳大利亚是唯一在经济危机中始终保持经济正增长的发达国家。宜居的环境、平和友善的氛围、安全健康的食品、免费医疗保障等因素源源不断地吸引海外人士前来澳大利亚安家,预计2018年澳大利亚人口将突破2500万。

过去40余年,澳大利亚房市基本呈上涨趋势,房价平均每年升值7%-10%,每7-10年翻一倍。连续蝉联七年“世界最宜居城市”榜首的墨尔本、“南半球纽约”——悉尼、布里斯班、黄金海岸、阿德莱德等城市均是房产投资热点。随着人口的快速膨胀,基础设施的大力提升、一系列国际赛事的举办,澳大利亚房价将迎来新一轮上涨,SQM预测,2018年全澳房价至少将上涨4-8%,主要城市房价涨幅更高。

美国:住房库存紧张,2018房价将上涨 6%

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金融危机之后,美国经济稳步复苏,美元增值势头强劲,房市快速步入上涨通道,美国以巨大的优势成为全球最佳房产投资市场之一。值得一提的是,美国住房库存极度紧张,待售房源数量自2011年以来持续减少,2017 年底,待售房源更是较上年减少了12%。房源稀缺,需求攀升,势必拉升房价,Zillow预测,2018 年美国全国房价将上涨 6%。

美国地域辽阔,可选择的置业城市也较多。总体而言,环境优美的海滨城市、繁荣的就业市场、顶级高等院校周边的房产,具备长期升值潜力,对海外买家极具吸引力。纽约、洛杉矶、西雅图、旧金山和尔湾等是海外买家最热衷的城市,也是房价最坚挺的城市。此外,圣地亚哥、奥兰多的房产,在投资、度假、自用三方面均能完美满足,投资者可多多关注。

英国:过去一年房地产投资额超过600亿英镑

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在经历了脱欧公投之后,英镑持低,海外房产投资者在2017年尤为活跃。截至2017年12月的过去一年里,英国房地产投资额超过600亿英镑,远超过2017年年初时各大机构的保守预测。

成熟稳定的金融环境、大幅上涨的房价和租金、人口快速增长、空置率极低、租金回报率高等是海外投资者追捧英国房产的主要原因。尤为突出的是英国成功的教育体制,以剑桥大学、牛津大学领衔的高等教育闻名世界,吸引大批国际留学生前来学习生活,英国也因此成为了“以房养学”的绝佳之地。

值得注意的是,英国人均土地拥有量少,可供开发的新土地资源相当有限,加之人口急剧膨胀(未来十年,英国人口将增加360万人,增长率为5.5%),住房供需严重失衡,未来英国房市将长期火热。伦敦、伯明翰、曼彻斯特、利物浦等房市表现出色,是房产投资的“香饽饽”。

新西兰:全国住房缺口超7万套,奥克兰最为严重

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新西兰被誉为“上帝的后花园”,拥有100%纯天然的生态环境、闲适的生活方式……度假人士,投资人士趋之若鹜。新西兰房屋永久产权,首付仅需10%,关键是没有印花税、土地税、房产税、遗产税,持有2年及以上没有增值税,性价比极高。

过去一年,新西兰房市行情火热,Trade Me的数据显示,2017年12月,奥克兰以外地区的房产平均要价首超$50万,年度涨幅达到5.9%。而在奥克兰,房屋平均要价达到了$941,850,年度涨幅为3.6%,这从侧面反映了新西兰房市强硬的刚需。与此同时,新西兰的住房缺口高达71194套,奥克兰住房危机最为严重,这表明未来新西兰的房价增长依旧强势。

澳信Ausin:海外房产服务权威机构,精选优质房源

海外房产投资已成为一股热潮,而选择权威的海外房产服务机构往往能事半功倍!澳信Ausin在澳大利亚悉尼创建成立,是国内领先的海外房产服务权威机构。目前,澳信Ausin在澳大利亚、新西兰、英国、美国以及中国共设有25家直属分公司,并已与60多家顶级房地产开发商建立了长期战略联盟,与海外各大银行、知名律师行建立了紧密合作关系,广受业界的好评。


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