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投资策略:父母如何为子女投资澳洲房产

hugo · 2018-01-30

据澳洲时报1月30日报道,我们都希望我们孩子的未来能够快乐、多赚钱、有保障。对于大多数澳大利亚家庭来说,购房是首要任务,因为房屋所有权是可以转交给子女的一种稳固的投资。进一步来说,购买投资澳洲房产可能是对孩子未来更好的投资。

为您的子女购买投资房产同为您的家庭购买房子有些许不同。从很多方面来看,它提供了更有潜力的收益,但您需要拓展投资视野,以最大限度地发挥潜力。

理想的长期投资可能一时间尚未显露其潜力。例如,追溯到二十世纪七十年代初,从新南威尔士州中部海岸开车前往悉尼市区要驶过漫长而迂回的道路。这里适合退休养老,但是就业机会稀少,房价低。八十年代后期,F3高速公路将中部海岸与悉尼和纽卡斯尔连接后,房价飞涨。一些熟知楼市动态并及时买入的幸运投资者获得了巨大的收益。

因为是长期投资,你需要尽可能地掌控房产动态。为了将来能把房子交到儿女手中而买公寓可能不是一个明智的投资,因为你必须依靠物业公司来维护房屋。 从另一方面来说,维护房屋也是你的责任。您可以自行决定是否持续维护或翻新房子。


投资策略:父母如何为子女投资澳洲房产


为子女购买投资房产的一些弊端

对子女来说房产是很值得的投资。好的情况,房价上升,未来得到保障。坏的情况,房价下跌或者停涨,但是至少在市场平静期还能继续观望。但是还有其它的弊端需要考虑。大多数都是因为将来拥有房子的子女还未懂得金钱的价值。为了保护您的子女和您的投资,值得牢记以下几点。



·继续持有房产所有权,直到你的子女有足够的责任感,能明智地使用它,再交出去。

·许多财务顾问建议,即使所有权已经转到您子女的名下,依然要持续关注该房产。这让你能时刻了解房屋的动态,防止年轻不懂事的子女犯灾难性的错误。

·让您的子女参与到房屋的维护和管理中,为他们将来成为合格的主人做准备。



您还需要考虑到税务的问题。赠与房产存在税务问题,包括印花税和巨额资本利得税。让你的子女免费住在房屋内,将剥夺你的租金收入、负面杠杆和折旧扣除的收益。向您的子女收取租金是一个好主意,直到他们完全拥有该房产。

为您的子女购买投资性房产最好的方法就是将它做为自己的房产保存,直到您的子女成为负责任的成年人再交出去。这可能需要一些“严厉的爱”,但这是确保彼此未来的最好的方法。

墨尔本房价和悉尼房价太高,对于刚工作的年轻人来讲,想要在房产市场有个容身之地,只能先拼一拼爹。父母的赞助能够缓解他们准备首付款的压力,也能缩短他们对拥有购房的时间。而更多的墨尔本家长选择在目前为幼小的孩子置业,他们深怕等到孩子长大之后,房价会高的买不起。近期,墨尔本西南区的土地别墅配套成为市场热搜点,很多买家希望通过购置空闲土地,买地建房,实现曲线置业的目的。虽然我们看到很多墨尔本的买家在观望,但也有很多买家选择了进入市场。


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