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澳信网>资讯>投资指南>外国人在美国买房有哪些限制,和本地居民有什么不同?

外国人在美国买房有哪些限制,和本地居民有什么不同?

hugo · 2018-02-03

外国人在美国买房有哪些限制,和本地居民有什么不同?这是很多初次置业美国的外国人关心的重要问题。本期我们就从外国人和本国人在美国购房的对比,以及中国和美国房地产对比两方面来回答这个问题。

外国人在美国买房有哪些限制,和本地居民有什么不同?

1、外国人和美国本地人,购房差异有多大?

外国人:非美国居民的外籍人士。

本地人:指有美国绿卡或美国籍的人。

外国人和本地人在美国的房屋买卖政策

外国人在美国买房有哪些限制,和本地居民有什么不同?

外国人本地人

购房资格不限制外国人在美国买房,且无套数限制一般来讲没有特殊限制

房屋类型基本无限制,除纽约的合作公寓对外国人审查严苛外没有限制,商业楼宇、土地、住宅均可

房贷资格对外国人的审查较为严苛,而且首付要求更高,利率会有所上浮根据借款人资质而定,一般首付20%

出售房产需要缴纳资本利得税,且需要预扣需要缴纳资本利得税,无需预扣

外国人在美国买房有哪些限制,和本地居民有什么不同?

购房资格无限制

从购房资格方面来讲,美国并不限制外国人在美国买房,且无套数限制。美国联邦政府从来没有禁止外国人在美国购置房地产,任何外国人都可以在美国买房子。美国是一个移民国家,是欢迎外国人在美国购置房产的,在买房方面几乎没有任何的限制。

房屋类型基本无限制,纽约的合作公寓除外

从房屋类型来说,无论是商业楼宇、土地还是住宅,都是开放的市场,但在纽约,有一种房屋类型,对国外人限制较多,就是合作公寓(coop),由于审查严苛,一般外国人不会购买。

房贷资格:外国人的房贷制度更严苛

海外购房者在美国买房能贷款吗?当然可以!一般来说,海外买家的贷款首款相对较高,必须高于35%以上,最高可以贷到200万美元。而且海外购房者在美国申请贷款的周期会比较长,其中审阅、确定买家的还款能

出售房产:都需要缴纳资本利得税,外国人还需要预扣

联邦政府对外国人在美国买房买地虽然没有限制,但是对他们出售房地产则有专门规定。根据1980年外籍人士房地产投资法案 (Foreign Investment in Real Property Tax Act of 1980, FIRPTA),当非居民外籍人士出售美国房产时,需要预先扣留卖价的10%作为此房产的资本利得税的预扣。预扣由过户公司从卖价的款项中直接提交给美国国税局。

2、中国和美国房地产,到底有哪些差异

各个国家由于房产环境、法律制度不同,买房时的面临的各项问题也不尽相同。作为当下热门的海外置业地——美国,受到越来越多国人的青睐。那美国在房产制度、房贷政策、产权性质等方面有哪些不同呢?我们整理了中美房产的十个不同点,一起来看看吧!


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