400-160-1616

加拿大房产即将上线
敬请期待...

您还没有成为澳信会员?请注册账号
使用第三方账号登录:
请输入手机号
请输入短信验证码
请设置登录密码
已成为澳信会员,请

恭喜你成为澳信会员

去完善信息稍后完善

很抱歉请您填写完整信息,是否返回重新填写?
确定取消
澳信网>资讯>投资指南>选购一套澳洲房产应花费多长时间?

选购一套澳洲房产应花费多长时间?

hugo · 2018-02-05

在购买投资性澳洲房产时,如果买家认为进行较多且较长时间的调查会让自己占据优势,那么还望三思,并且重新规划购房策略。

选购一套澳洲房产应花费多长时间?

专家表示,如果对市场调查的时间过长,则可能失去购得理想房产的机会。

Cate Bakos Property的创始人Cate Bako说道:“如果对每个调查结果都过度分析,则总有一个理由会导致买家的购房热情减退,或迟迟做不了决定。买家需清楚:根本不存在十全十美的房产,所有房产都有缺点。”


选购一套澳洲房产应花费多长时间?


投资者不应对市场调查太久。

有必要在购房前参观许多套房产吗?

许多专家建议,买家在出价购房前,至少需要参观100套房产。

Jeremy Sheppard是DSRData.com.au的创始人,他却认为,长远看来,此举会产生适得其反的结果。他说:“购房前参观过多房产并非明智之举。如果一个房产市场有如此多的房源在售,我一定会避而远之。这是供过于求的预警现象。相反,我会选择一个仅有六到几十套房产在售的市场。”

Sheppard还指出,用一个月左右的时间参观差不多25套房产,便足以充分了解这个房产市场的详细情况了。他说:“这样一来,便可掌握该市场的详细信息,且清楚应支付的房价。然而,在供需量较小的市场,在售的房产或许还不足25套 – 更不要说更多套了。”

进行市场调查的最佳时间是多久?

最佳时间取决于买家理解市场指标的时间,比如:最有可能的售价、该类价位的购房者类型、房价不稳定的地区,以及吸引最多买家的热门街区。

Bakos说:“如果明确了这些信息,那么时机便成熟了。买家也将清楚何时是理想的购房时间,一般情况下,调查时间是3周-3个月。如果调查时间超过了6个月,就说明调查或购房的策略出了问题。”

选购一套澳洲房产应花费多长时间?

与其在冷门城区购买备受欢迎的房产,不如在热门城区购买普通的房产。

Sheppard表示赞同,并补充道,2-3个月的时间足以让澳洲房产买家充分了解所选地区和房产的详情。“专业人士只需一周便可完成所有调查。但我认为,对首次购房的投资人而言,即便是一个月的时间,也稍显仓促。”

然而,如果买家在3个月内还未出价,则很有可能陷在调查分析的泥潭中。或者有可能采取不当的方法、得到相悖的建议或数据。关键是要先找到合适的城区,一旦确定了合适的城区,那么找到理想的房产便易如反掌。

Sheppard说:“与其在冷门城区购买备受欢迎的房产,不如在热门城区购买普通的房产。”

加速调查进程:可借助地图

可使用地图精确查找还不错的城区,也可参阅卫星图像。此外,还可开车在当地环视考察

注意观察:

主干道

工业区

邻近公共交通设施、学校和商铺的街区

邻近公园或林区的街区

如果看见游泳池和休闲平台等高档设施,就意味着这些房产很有可能是业主自住。如果一栋大楼的自住业主较多,那里的房产则会被精心呵护。

咨询当地代理

买家可向当地代理咨询一些问题,这能大大缩短调查的时间,包括以下问题:

买家和租户需要关注什么或者有什么需求?

哪些房产的参观量最高?

哪些街区拥有公共住房


本网声明:本站作品未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品,违者将追究其相关法律责任
收藏
了解更多非公开特许项目或定制专属您的个性化投资方案,可在线咨询客服或致电澳信热线 400-160-1616! 澳信专注海外精品房产20年,拥有澳洲95%以上精品项目首发权!

我要买房

今日已有 98 人报名

恭喜你,报名成功!
很抱歉,报名失败!