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澳信网>资讯>投资指南>购买英国房产后还有什么费用?

购买英国房产后还有什么费用?

mike · 2018-02-01

今时今日,越来越多的投资者选择在英国购买房产。有很多投资者不太了解在投资英国房产需要什么费用,是不是需要每年都交房屋税呢?今天,澳信就跟大家说说在英国购买房产后还需要交什么费用。


购买税

英国的购买税相当于我国房产的契税,分为两档。以伦敦为例,一档是房屋总价超过25万英镑(约合人民币250万元),这时购买者需交纳房产总价3%的购买税。但如果你所购的房子低于25万英镑,则购买税会减至1%。也就是说,如果你经济能力弱,政府会在税收上给予更多的照顾。



房屋购买税

市政物业税CouncilTax

在英国,所有的房产每年都要向所在地方政府上缴市政物业税,用来支付地方政府公共服务设施的费用,如区内图书馆、交通、垃圾回收、环卫等。

根据物业总价的不同,市政物业税的额度也不同。在房产成交后,购房者有责任联系当地政府,获得所购房产的市政物业税的额度和缴纳方式。通常情况下,英国的市政物业税额每年在900-3000英镑之间。

在很多情况下,房主可以申请减免市政物业税。



保险费

在英国买了房子之后,会有保险公司上门要求你购买保险的,主要分成建筑保险(Building insurance)和财物保险(Content insurance)两类。

海外投资者购买英国新房是不需要购买建筑保险,因为大多数新房自带十年建筑保险。财务保险的覆盖内容是房产中的家具和私人物品,根据要保的物品价值不同花费也不同。


房屋保险费


房产维护费

房子买了下来之后,无论是用作自住还是出租,房产维护费用都不可避免。对于出租的房产,房产维护更为重要,因为英国法律要求房东有责任保证其提供的设备能正常工作,以保证房客的使用安全。

一般来讲每隔3-5年房产需要一定的检查和维护,每隔10到15年房产内的一些主要设备就需要更换。 比如锅炉一般15年就需要更换——保险公司只给15年以内的锅炉上保险,锅炉更换费用一般在2000到5000镑之间。另外同样的时间段厨房、浴室等也需要翻新。其费用也可能高于锅炉。每隔15-25年,门、窗、房顶等都需要修缮。


英国房产投资


综上所述,在英国买房之后是需要每年交市政物业税的,但是可以申请减免,此外还需要交纳一些维护费用。所以,在英国购买房产是一项成本较低的投资。

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