400-160-1616
澳信网>房产百科>澳信为您推荐 2018澳洲现房购买流程

澳信为您推荐 2018澳洲现房购买流程

hugo · 2018-02-11

澳洲早已是世界公认的全球最宜居的地方,自然也吸引了很多华人不断的投资或移民到澳洲。随着中澳自贸协定的落地,中国人投资澳洲房产市场的热情也在不断上涨。同时,澳洲发达教育系统,完善的福利制度,健全的法律制度也为澳洲的房产投资提供良好的支持。特别是2010年后,澳洲的房市增长骄人,对海外投资者来说有着莫大的吸引力!

从历史走势来看,澳洲房价平均每7年就会翻一倍,投资回报非常好。那么澳洲如果在澳洲买房,现房和期房的购买是怎样的呢,就让澳信在这里为大家介绍一下澳洲现房、期房购买的全套流程供大家参考!

澳洲现房购买流程

1.Inspect the property, get vendor statement & sales contract / 实地看房且审査房东申明及卖房合约

购房者可以在指定的时间内前去看房,如果对此物业满意,可以要求房东提供房东申明及卖房合约。大部分售房合约中已经包含了房东申明。

澳信为您推荐 2018澳洲现房购买流程

2.Apply for FIRB approval / 向澳洲的海外投资审核委员会FIRB 提出购房申请

如果购房者不是澳洲公民或澳洲永久居民,则需要向澳洲的海外投资审核委员会(FIRB)提交购房申请。如果购房者是澳大利亚公民或永久居民,则不需要这一步骤。根据澳洲目前的海外投资者购房限制,海外投资者必须拥有可以在澳洲居住至少12个月以上的有效签证,才能够购买一套用于自住的二手房。否则,海外投资者只能够购买期房。

3.Sign contract / 签订购房合同

购房者在咨询了自己的代表律师并充分理解合同后签字,并注明出价,交割时间通常为30天到90 天。房东如果同意购房者的出价及其他条件,即可在购房合同上签字。在双方签署后,合约生效。 通常在购房者出价时需支付一笔订金表示诚意,可在随后退还。

2018最新澳洲三大主要城市房价增长趋势分析

4.Pay 10% deposit / 支付10% 的购房定金

购房者需要在合同规定的时间内,一般为5个工作日或2周,支付购房款的10%作为定金。这笔定金一般会支付到房东的中介或律师的信托账户。

5.Final inspection / 交割前验房

通常会发生在交割前一天,房东会邀请购房者前去验房。购房者可以以此机会核对房屋状况是否于合同规定的相符,并通知自己的代表律师是否进行随后的交割。如果在验房时发现严重问题,购房者须立即通知自己的律师咨询并采取的相应措施。

6.Settlement / 交割

房屋交割的当天,购房者需将购房的全款支付给房东,购房者的律师会持合同和房款与房东的律师交涉完成最后的交割手续。购房者随后可入住新屋。

澳信为您推荐 2018澳洲现房购买流程

*其他步骤

Building inspection / 专业人士验房

如果二手房的年代相对久远,尤其是别墅房,购房者可在出价前向房东申请派专业人士前去验房并出具验房报告。这部分费用需由购房者支付。

澳信为您推荐 2018澳洲现房购买流程

本网声明:本站作品未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品,违者将追究其相关法律责任
联系我们
了解更多非公开特许项目或定制专属您的个性化投资方案,可在线咨询客服或致电澳信热线 400-160-1616! 澳信专注海外精品房产22年,业务覆盖四大洲,提供1对1金牌顾问服务!