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2018英国房市增长超预期 住房将出现短缺!

jason · 2018-02-12

海外房产研究机构最新报告预测,英国房地产市场2018年增长率将达到7%,远超过去年11月份做出的4%的预测,主要的增长动力是海外投资者、本土基金和上市可交易基金。

2018年英国房产市场增长将远超预期

莱坊新近报告预测,英国房地产市场2018年增长率将达到7%,远超过去年11月份做出的4%的预测,主要的增长动力是海外投资者、本土基金和上市可交易基金。

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报告揭示,2017年英国整体市场投资的投资收入比是11.2%。在新的一年里,海外投资者对伦敦central位置的办公楼的投资,仍将驱动整体市场的增长,去年85%的交易都是这类型的交易。

2018英国房市增长超预期 住房供应短缺!

零售业细分市场将会有更高的流动性,得益于更加实际的价格期望值和资产包的优化。

得益于全球经济增长和英镑贬值带来的出口机会,莱坊预测工业细分市场在2018年也会有不错的前景。

总体上,莱坊表示,整体市场还是比较谨慎,但是越来越多的全球资本力量专注于英国以及全球大经济环境的改善,将会是实际回报超过预期的重要爆发点。

工人严重短缺,土地供应少,基建资金不足,新建住房目标很难实现

英国皇家特许测量师协会(RICS)近期进行的问卷调查显示,仅12%的成员对政府完成每年30万套新建住房的指标表示有信心。技术工人的缺失,尤其是高技术工人的缺失,已经达到了自2007年以来的最高峰。而同时,区政府对很多地块并没有开发的权利,也无法从基建资金或者借款中获得对很多区域基础建设改建的支持。很多中小承建方表示,目前技能短缺的程度已经达到了自1989年以来的最严重的时期。

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供应的限制也导致了英国很多地区的房价水涨船高。很多生产商表示接订单已经接到手软,相比三个月前,他们对英国的经济现在已经乐观了许多。大约43%的公司表示订单量开始增加,这表示新订单增长率目前是在自1995年4月以来的最高峰。

英国百万富翁人数在过去的两年增长了近1/3

根据英国国家统计局的统计,截止2016年6月,英国一共有360万户家庭拥有超过1百万英镑,比两年前多了29%。英国家庭平均净资产额达到将近26万英镑,这比两年前增长了15%。


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家庭资产主要增长的前两大因素为私人退休金和房价的增加。从资产类别上来看,伦敦人倾向于选择为买房而存钱,而金融资产则占比越来越少。

伦敦办公楼对全球资本吸引力创新高,其中香港投资者占超1/3的交易额

据海外房产机构报告显示,去年香港投资者共在伦敦购买了价值59亿英镑的办公楼,这个金额已经超过了过去三十年香港投资者在伦敦的总投资额,这其中包括金融城两大地标– Cheesegrater 12亿英镑和Walkie Talkie 13亿英镑被港资买下。

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预计伦敦如此强劲的势头,会逐渐出现资本溢出现象,越来越多的资本会朝价格更加能够承受得起并且发展势头良好的城市涌入,比如曼城和伯明翰。


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