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澳信网>资讯>投资指南>澳信:保利赴英国买地,进军英国住宅市场

澳信:保利赴英国买地,进军英国住宅市场

mike · 2018-02-12

近日,保利地产购买了英国伦敦市磨山公园项目地块,项目用地面积为47793平方米,总价约为7465万英镑。据悉,该土地用途为住宅用地,保利公司目前拥有该项目100%权益。



英国伦敦市磨山公园项目



进入2018年以来,金融环境对房企造成莫大的压力,其中最大的压力或是资金的压力,大小房企的急迫和恐慌无所遁形。有部分企业已经寻求解决方法,赴海外融资就是其中一个比较普遍的做法。在国内银行限制房地产贷款的大环境下,加强了监管,万达、万科、碧桂园、富力等等企业早已在海外布局,以此度过这个难关,英国就是众多房企选择的对象之一。

早在2013年,华人首富李嘉诚就开始套现国内的资产,转而大肆购买英国的物业。紧跟其后,万达也在英国购买了他们的第一个海外项目“伦敦ONE”(目前已经把60%的股份转手给富力)。迄今为止,泰禾、富力、碧桂园等等企业都已经在英国购买了大量物业。


李嘉诚套现投资英国


为什么这么多的大房企都看好了英国?主要原因就是英国健全的法律制度和旺盛的市场需求。

英国作为传统的发达国家,法律制度非常完整。让欧洲头疼不已的难民问题,英国以强硬的“脱欧”来规避这个问题,社会环境相对其他欧洲国家来说要稳定很多。

英国的面积不大,和我国的湖南省的面积差不多大,人口增长一直非常稳定。不同于中国,英国从来没有实行过“计划生育”,想生几个生几个。在英国的公园,我们可以常常看到一家人出来闲逛,爸妈手里还会推着个婴儿车,一家5口都是比较常见的。


英国家庭


除了稳定的人口增长,每年还会有数十万的留学生来到英国的院校进修,各院校在大二之后都不在提供住宿,所以英国对住房的需求一直都是非常旺盛。

不但如此,英国还有着号称全球最严格的土地规划政策,严格规管土地用途。发展商想把土地改变成建房用地,除了要跟政府展开长期的讨价还价,提交巨细无遗的规划方案,还要为改变土地用途支付巨额的补偿金,甚至可能遇到不同团体的反对。整个过程既昂贵又耗时,令发展商难以快速开发土地,人为制造了一个供不应求的市场。

梅姨去年五月的竞选纲领提出到2020年要为英国新建100万套住房,到2022年再建50万套。但是,从目前的进度来看,如果按照英国国内的开发进度,这个目标几乎没有实现的可能性。所以,英国对中国房企入局英国房产市场的态度是比较宽容的。


梅姨宣布新增住房


对于投资者来说,英国房产是比较理想的投资产品,而且英国有着全球较低的房贷利率,各银行的房贷利率在1%-3%之间,远远低于中国的基准房贷利率4.9%。而且,英国的出租回报率也是出了名的高,据澳信数据统计,英国房子的平均年出租纯回报率能达到7%。也就是说,房子出租回报完全能cover月供。


英国公寓住宅


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