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澳信网>资讯>投资指南>投资澳洲房产时你需要注意的5个迹象!

投资澳洲房产时你需要注意的5个迹象!

hugo · 2018-03-01

投资澳洲房产时你需要注意的5个迹象!下面就带领大家走进澳信投资课堂!由于担心供应过剩,贷款机构认为一些地区仍存在高风险,在10大风险最高的城区中,布里斯班有3个区入围。

 投资澳洲房产时你需要注意的5个迹象!

在供过于求的情况下,对公寓市场“逐底竞赛”的忧虑使得贷款机构担心,对于一些特定城区的公寓楼花,包括墨尔本公寓和悉尼公寓市场,投资者未来或将被迫降低租金来吸引租客。

根据RiskWise Property Review的一份报告,由于市中心公寓数量不断增长,Brisbane City、Fortitude Valley和South Brisbane被列入目前被认为仍存在高风险的10大城区名单。

根据报告,未来24个月Brisbane City预计有3201套市中心公寓进入市场,而Fortitude Valley和South Brisbane分别有1040套和2145套。

它称:“观察前10大城区,看到有几个市中心在列是意料之中的事,尤其是布里斯班公寓市场,它在贷款机构的‘黑名单’里占据了显著的位置。”

“2017年,布里斯班有5300多套公寓竣工,还有1.1万套在建。最近我们看到市场上有大量的优惠广告,有的提供全套家具,有的为成功过户的客户免费提供一辆车。”

新州有4个城区上榜,分别是Zeland(未来24个月有2332套公寓入市)、Epping(2460套)、Holroyd(3184套)和Schofields(1389套)。其他3个入围的城区是,Adelaide City(1720套)、墨尔本Southbank(2212套)和珀斯(1151套)。

 投资澳洲房产时你需要注意的5个迹象!

报告警告称,“与现房直接交易不同的是,楼花投资者必须在楼盘竣工后拿到贷款许可,如果在动工期间市场下跌,那么他们面临的就是为估值过高的房产背负抵押贷款。”

 投资澳洲房产时你需要注意的5个迹象!

 

它还警告,当数以百计的公寓楼花同时竣工时,“投资者为了吸引租客而降低租金,将会掀起一场逐底竞赛”。

报告称,尽管存在种种担忧,但在未来两年里,公寓市场仍将继续增长,超过31.5万套公寓已获批在全国各地兴建。

 投资澳洲房产时你需要注意的5个迹象!


投资澳洲房产需要注意的5个迹象:

1.经济增长低迷:“经济增长疲弱的地区房价表现落后于全国水平,5年平均增长率为10.4%”。

2.公寓过剩和占高比例的新公寓:“在相对小的地区,新公寓的高比例与糟糕的增值表现有很强的相关性”。

3.别墅VS公寓:“在同一地区,投资公寓楼花不如投资新别墅”。

4.中环公寓VS内环公寓:“内环区的房市需求没有蔓延至公寓”。

5.租客比例:“在租客比例低于50%的城区,别墅和公寓价格的5年平均增长率是41.6%。而在租客比例高于70%的城区,5年平均增长率是22.3%。”


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