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美国房价将上涨6%,投资美国房产正当时

mike · 2018-03-12

随着美国经济的复苏,美国房产市场已经走出经济危机的阴影,房价、销量双双走高,目前美国的房价已经超越了08年金融危机前的价格,部分地区的房价已经高的让人瞠目结舌。过高的房价引起了人们的担忧,美国的房价是否存在泡沫?它是否会引起新的一轮金融危机呢?

近日,著名财经媒体CNN Money爆出预测:全美房价即将暴涨!它表示,现在买房子越来越难了。


美国房产价格越来越贵


无独有偶,美国最大房产网站Zillow也曾在一月份做出了预测:2018美国全国房价将上涨6%,这意味着美国房价上涨速度将是美国工资涨幅的2倍以上。从地区看,中国买家关注的热门美国房产市场的房价预计涨幅更大,比如圣荷西,西雅图和洛杉矶。

Zillow的高级经济学家Aaron Terrazas表示,美国房市强势进入2018年,比过去十年的任何时候都要坚挺。不过,供应尚未跟上需求,尤其是新房建设脚步滞后,这推动了房价稳步上涨。新房建设在2018年将有所增长,但库存整体上很可能依然紧张。


美国房产价格上涨


房源不足不仅造成了房价上涨,还同时造成了租金的增长。根据ATTOM Data Solutions的数据,2017年前8个月,租金增长速度超过了同期2015年和2016年的涨幅,虽在8-11月期间租金有所下滑,但去年全美租金同比增长仍达到2.7%,租金市场增长高于美国整体经济市场增长。2018年租户增加速度将快于业主增加速度,各地租赁需求将会愈发旺盛,美国房产的租金趋势仍具有一定的上涨空间。

目前,人民币升值、美元贬值,此时正是投资美国房产的好时机。

以澳信代理的纽约住宅The Lofts Pier Village为例,这个项目由美国第一开发商Extell和总统川普的女婿Kushner斥资2亿8千3百万共同开发,一室80㎡的公寓需要55.5万美元。在两个月前,6.5元人民币才能换1美元,而现在6.3元人民币就能换1美元了,也就是说,一个月前需要3607500元才能买得起这套房子,现在只要3496500元就能买得到了,足足省了11万元。


美国纽约房产


如果你对美国房产投资感兴趣,就不要错过这个千载难逢的好机会了。据预测,美元是不会一直走弱的,一段时间后必将重新走强,那时候就需要花更多钱才能买到同一套房子了。


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