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澳信网>资讯>投资指南>澳洲本地人喜欢什么样的房子?且听他们自己怎么说

澳洲本地人喜欢什么样的房子?且听他们自己怎么说

mike · 2018-03-16

近日,澳大利亚房产网站Domain做了一个市场调查,研究澳大利亚本地人目前这种高房价情况下,会怎样选择房子。他们对悉尼、墨尔本和布里斯班的居民进行了采访,发现这三个地区的人的“择房标准”都不大相同。

悉尼买家:以大房换小房

如今,悉尼房价飞涨,让很多以前就买了房子的业主感觉自己好像住在金矿上面。而且,老旧的大房子让年轻人实在是爱不起来,他们更加喜欢单层排屋和其他单层住宅,或者是位于紧凑型街区的独立屋。

房地产估价和分析公司Suburbanite的波特(Anna Porter)称,“以大换小”的买家所青睐的是“让他们有很强的‘社区感’的单层排屋及一些多层排屋(townhouse)”,“特别是其所在地区还拥有大量的生活设施”。她补充道,这些买家的社区感显然是不够的。目前,悉尼的一栋漂亮的3卧单层排屋,它的售价与更老旧的独立屋相同甚至更贵。

悉尼联排别墅

对于这种现象,Allen Wargent置业公司主管华根(Pete Wargent)表示,这是因为很多婴儿潮世代即将退休,他们住在远大过其所需的房子里,所以他们会考虑把旧房子卖个好价钱,然后换一个新社区居住。

墨尔本买家:关注住房的可负担性

相对于悉尼本地人的小资情调,墨尔本人买房的时候更关注买房的可负担性。墨尔本房价不菲,住房存量较少,本地买家在寻求可负担的住房。

房地产及金融投资咨询公司Empower Wealth的霍德威(Bryce Holdaway)表示,墨尔本人目前都认为住房太贵,所以那些可供买家翻新改进的旧房子,比较具有吸引力。他们可以以更低的价格买进,有朝一日,再改造提升房产的价值。

霍德威称,维州吉隆(Geelong)和巴拉腊特(Ballarat)拥有优质学校,也是当地人选择就业的地区,这两地受到很多关注。此外,紧邻墨尔本CBD、拥有开发机会的独立屋也受到青睐,例如那些可变身为两栋或3栋排屋的家庭住宅。

墨尔本独立屋

在墨尔本北部及西北部的林荫道上、一些历史建筑旁,还坐落着价格实惠的“老学校公寓”,它们的价格实惠,买家对这些“老学校公寓”需求也不小。


布里斯班买家:希望拎包即可入住

悉尼买家想以旧换新,墨尔本买家想买旧房子,而布里斯班买家就更愿意拎包入住了。相对于悉尼和墨尔本,布里斯班的房价要低上不少,这让布里斯班人有了更多的选择空间。如澳信代理的布里斯班北部住宅Amity项目,158.5㎡的别墅仅需39.9万澳元,折合人民币才197万元。

布里斯班别墅住宅

房产中介公司仲量联行(JLL)布里斯班分公司的科尔曼(Josh Coleman)称,布里斯班人买房的心态已经发生了变化,“土地面积是(物业)很重要的组成部分”,他说:“这是能给买家获利的关键因素。”

此外,“拎包入住(Turn Key)”也当之无愧地成为布里斯班房产的一大要素。拎包即可入住的物业涵盖了豪宅及较小户型的家庭住宅。

科尔曼说,“对于投资者来说,他们更喜欢家庭租客。这类租客更加稳定,也更有能力付租金。”同时,对于开发商来说,面积更大的房产有更多的扩展空间。与此同时,很多人从悉尼搬到布里斯班,在此购买更可负担的家庭住宅。

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