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又一家中国开发商进军伦敦,2.6亿收购住宅项目

mike · 2018-03-26

一直以来,英国都是中国投资者眼中的“香饽饽”,前有李嘉诚套现大陆资产投资英国,后有王健林投资了万达第一个海外项目“伦敦ONE”。迄今为止,泰禾、富力、碧桂园、保利等等中国企业已经纷纷在英国布下属于自己的版块。

最近,一家来自中国河南的开发商——鑫苑置业也吹响了进军伦敦的号角,他们以2911万英镑(按照最新8.94的汇率计算约为2.6亿人民币)的价格,收购了位于伦敦金丝雀码头金融城的住宅开发项目The Madison的50%的股份。这是鑫苑置业第一次进入英国伦敦住宅市场。


鑫苑置业宣布进入英国伦敦房地产市场


公告显示,鑫苑置业通过集团旗下的香港公司——鑫苑国际(香港)置业公司,从ED Group手上收购了Madison Developments Limited 50%的股份,Madison Developments Limited正是专门为伦敦金丝雀码头住宅开发项目The Madison注册的项目开发公司。

收购完成后,鑫苑置业将持有伦敦The Madison住宅开发项目50%的股份,剩余50%股份依旧由ED Group所持有,鑫苑所投入的2911万英镑看似金额不大,但主要是收购项目股权(Equity),鑫苑置业还将承担50%的项目开发贷款。

伦敦金丝雀码头


The Madison住宅开发项目将建设一个53层高的住宅高楼,总共包括423套公寓(319套私人住宅和104套保障房)和4,500平方英尺的办公空间,目前开发商已经预售了40%的私人住宅和全部104套保障房,整个项目预计于2020年完工。

为什么这么多中国房企这么看好英国的市场?最主要的原因就是英国旺盛的市场需求。

英国的面积不大,和我国的湖南省的面积差不多大,但是英国的人口一直在增加。英国的生育率是非常高的,一家五口是比较常见的英国家庭“配置”。而且,英国还是全球闻名的教育大国,每年还会有数十万的留学生来到英国的院校进修。

英国留学生带来旺盛的住房需求


不但如此,英国还有着号称全球最严格的土地规划政策,严格规管土地用途。发展商想把土地改变成建房用地,除了要跟政府展开长期的讨价还价,提交巨细无遗的规划方案,还要为改变土地用途支付巨额的补偿金,甚至可能遇到不同团体的反对。整个过程既昂贵又耗时,令发展商难以快速开发土地,人为制造了一个供不应求的市场。

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