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澳信网>资讯>房闻速递>新西兰4月房价同比升1.9%,大部份地区租金上涨

新西兰4月房价同比升1.9%,大部份地区租金上涨

mike · 2018-05-14

新西兰房地产协会(REINZ)数据显示,新西兰4月REINZ房价指数按年升幅窄至3.8%,报2,706,略低于3月所创纪录高位2,710。若扣除奥克兰外,该指数升6.6%。

由于需求强劲,新西兰4月全国住房销量同比按年回升6.6%至6,368套,为23个月来最大同比增长,但按月急降18%。期内,奥克兰住房销量按年仅转升2.4%至1,854套。若扣除奥克兰后之住房总销量按年升8.4%,达4,514套。

4月份新西兰房价中位数与去年同比上升了1.9%,报55万纽元,但按月转降1.8%。期内,奥克兰房价中位数按年续降0.6%至85万纽元。

至于全国住房库存量按年续升1.1%至26,269套,其中Canterbury、Waikato及Nelson地区库存分别升8.2%/9.2%/20%;但惠灵顿地区库存为全国最少,仅八周库存可供购买。

今年4月新西兰共有6368套住房成交,比去年4月的5973套增加6.6%;然而如果不把奥克兰计算在内,全国住房成交量的同比涨幅是8.4%。这是因为奥克兰住房销售只增长了2.4%,拖累了整体增长。今年4月奥克兰有1854套住房成交,比去年4月增加了44套。

新西兰房源紧缺,租金上涨

4月住房销售增长最快的地区有:

West Coast - 涨幅为50%,从22套增长到33套;

Southland - 涨幅为36.1%,从11套增长到162套;

Marlborough - 涨幅为30.8%,从65套增长到85套;

Nelson - 涨幅为30.1%,从73套增长到95套。

REINZ首席执行官Bindi Norwell说住房成交量上一次如此火爆还是在2016年5月,因此新的数据值得庆祝。“全国16个大区中有12个的住房成交量都同比增长,其中7个地区是两位数增长。没有增长的地区只有Gisborne、Taranaki、惠灵顿和奥塔哥。这可能不是因为这些地区房市低迷的原因,而是可交易的住房数量确实在下降。”

新西兰4月房价同比上涨1.9%

住房数量下降还造成了租金上涨。根据interest.co.nz的租金收益显示,在截至3月的过去半年里,全国56个地区中有25个地区租金收益率上涨。

奥克兰地区尤为显著,10个地区中5个地区收益率上涨,2个地区下跌,3个地区没有变化。

有评论员表示,投资者在购买海外房产时,应该更关注潜在的租金增长。

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