400-160-1616
澳信网>资讯>澳信头条>澳洲四大银行贷款政策收紧,房地产市场持续低迷

澳洲四大银行贷款政策收紧,房地产市场持续低迷

mike · 2018-05-15

上周二, 澳储行(RBA)利率会议结束后,宣布继续保持1.5%的利率不变,因为目前家庭承担的债务压力太大,所以暂时不加息以免雪上加霜。

然而,随着银行房屋贷款政策的收紧,澳洲房地产市场持续低迷,让本来就增长缓慢的澳洲经济更加动力不足。

根据周五澳洲统计局(ABS)公布的数据,在经过季节性调整过后,3月份澳洲投资者贷款只有108.8亿,数据大幅度缩水,环比下降高达9%,是2016年1月份以来的最低水平。与此同时,自主业主贷款额也下跌了1.9%。

3月份澳大利亚房产贷款大幅度缩水

银行发放的贷款数量下降2.2%,超过预期的1.5%,只有53017笔。而住房信贷的总额也减少了4.4%,仅为318.9亿澳元。

要知道,3月份的时候,皇家委员会还没有勒令四大银行加强贷款审查,按照这个趋势下去,4月和5月的贷款额还会进一步下跌。

此外,在截至3月份的过去一年的时间里,投资者贷款额度整体缩水16.1%!种种迹象表明,整个房地产信贷市场越来越紧,以后想要借到款也越来越难。

澳洲房地产信贷市场越来越紧


虽然之前颁布了印花税的优惠减免政策,让首次置业者变得活跃起来,但到了3月份,所有的活动都停滞不前。首次置业者的贷款额占总贷款额的比例,也从17.9%回落到17.4%。

专家评论:有进一步降息的可能性。

对此,AMP的首席经济学家Shane Oliver在推特上表示了担忧,

AMP的首席经济学家Shane Oliver认为有进一步降息的可能

“现在悉尼和墨尔本的房价前景很不乐观,虽然澳储行预计2020年会进行加息,但如果经济按照现在的情况发展下去,也不排除进一步降息的可能性。”

资深经济学家Stephen Koukoulas则表示,

资深经济学家Stephen Koukoulas认为要早点降息


“因为住房信贷的大幅下降,房价低迷,而且零售业也非常的弱,澳洲经济恐怕没有足够的动力恢复,甚至会有下行风险,如果真到那个时候,澳储行降息就已经晚了。”

刚刚出炉的2018财政预算案,虽然提到了释放土地供应、对外国投资者实行空置税和期房项目限购、在“首套房退休金储蓄计划”下可享受买房优惠等措施,但对于住房可负担性却没有涉及太多,另社会各界大失所望。

另一方面,在皇家委员会的压力之下,澳新银行(ANZ)和国民银行(NAB)都在之前收紧了贷款政策,甚至信用卡都不再邀请客户提升额度。

而且在评估申请人还款能力的时候,还会对政府发放的福利进行更加严格的分析。


澳洲M2广义货币发放额减少
(澳洲M2广义货币发放额减少)



澳洲M2广义货币投放速度放缓
(澳洲M2广义货币投放速度放缓)



虽然澳洲投资审慎监管局(APRA)取消了投资房的房贷增长上限,但根据M2货币的发行量和增长速度,未来澳洲房产市场依然是乌云密布。

本网声明:本站作品未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品,违者将追究其相关法律责任
联系我们
了解更多非公开特许项目或定制专属您的个性化投资方案,可在线咨询客服或致电澳信热线 400-160-1616! 澳信专注海外精品房产22年,业务覆盖四大洲,提供1对1金牌顾问服务!
获取购房优惠
一对一金牌顾问服务
定制个性化投资方案
恭喜你,报名成功!
很抱歉,报名失败!