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美国一季度房价涨幅创新高,6月加息成定局

mike · 2018-05-29

美国房产信息平台Zillow、联邦住房金融局和全美地产经济商协会的统计都显示,今年一季度美国房产价值同比增长,或创2006年6月以来最快增速。结合房贷利率上扬,导致4月成屋销售意外回落,但成屋房价中位数连涨74个月。

一季度美国房屋价值同比增长速度快

据知名房产信息平台Zillow统计,今年一季度全美房屋价值较去年同期上涨了8.7%,增速为2006年6月以来最高(当时年化涨幅为9%),至中位数21.56万美元。

房价大涨的趋势也得到了联邦住房金融局(FHFA)的统计证实。官方数据显示,今年一季度美国的房屋价值同比上涨6.9%,全美50个州和首都华盛顿特区都见证了房价同比上扬。

该统计发现,一季度房价同比增速超过10%的州有:内华达州(13.7%)、华盛顿州(13.1%)、爱达荷州(11.1%)和科罗拉多州(10.6%)。申请房贷再融资的美国人比例涨至61%,创2008年三季度以来最高。

四月新屋销量与售价双双下滑

商务部周三发布报告,4月新屋销售下滑了1.5%,年化66.2万户,低于68万户的预期。中间售价涨幅也明显收窄至0.4%,远低于3月4.8%的涨幅。

西部地区的销售量环比大跌了7.9%,年化总数位17.6万户。3月销量暴增了28.3%。中西部地区4月销量持平。东北部地区销售增长了11.1%,该地区3月新屋销量因天气寒冷而大跌了54.8%。南部地区4月销量增长了0.3%,至35.5万户。

彭博社的报道表示,美30年期常规固定房贷利率均值已创下7年新高,加上建筑成本上涨,高企的房价可能会令部分买家保持观望,或进一步压制需求。不过,房屋面临长期供应短缺问题,表明需求和整体销售情况仍处于健康的状态。4月新屋中间售价数为31.24万美元,同比涨幅仅有0.4%,远低于3月4.8%的涨幅。销售速度略微放缓,代表库存水平有所回升。按目前速度,新屋库存售罄需5.4个月,更接近健康的供求平衡状态(即6个月出清)。

另外,3月新屋销售的数据从69.4万户下修至67.2万户,未修正前曾创四个月最高。

联储会议纪要 6月加息成定局

周三公布的联储5月利率政策会议纪要显示,联储公开市场委员会(FOMC)大多数成员认为,如果接下来的美国经济前景保持完整,可能有必要很快地再次加息。另外,委员们还在容忍通胀率暂时高于联储2%目标的问题上达成了一致。

纪要表明,公开市场委员会大多数成员认为下一次加息可能“很快”将是合适的。纪要称,“总体而言,与会者同意,目前的货币政策立场依然宽松,支持强劲的劳动力市场状况和通胀水平持续向2%回升”。一些委员表示,最近有关通胀的消息,加上经济有望继续稳步增长的背景,支持通胀率可能在一段时间内略微高于委员会2%目标的观点。一些委员表示,允许通胀率暂时高于2%,符合联储的通胀目标,并可能有助于将长期通胀预期锚定在符合该目标的水平。

纪要显示,贸易问题成为此次会议关注的焦点。多数委员认为,美国贸易政策给经济和通胀前景带来不确定性;会议纪要称,财政与贸易政策前景是一个不确定性来源。

多位委员认为,美国政府财政政策变动的时点和影响规模难以预测。另一些委员认为,经济活动和通胀可能出现多种结果,这取决于美国政府采取何种措施,以及美国的贸易伙伴如何应对。

部分委员认为,虽然贸易政策还在讨论和磋商中,但有关贸易问题的不确定性可能打压企业情绪和支出。

纪要显示,委员们提到了多个导致收益率曲线取平的因素,如联储逐步加息的预期、联储资产负债表对期限溢价的下行压力、其他央行购买资产,投资者对长期实际中性利率的预期下降。一些委员警惕收益率曲线倒挂风险。

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