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澳洲买地建房的流程和步骤

mike · 2018-06-07

在国外买一块地、建一间大大的别墅,院庭里种一些花花草草,这是很多中国人梦想着的生活。如今,随着经济逐渐发展,中国投资者的步伐已经遍布了全球,海外房产投资成了他们最喜欢的投资项目之一。今天,澳信就为大家讲解一下,如何在澳洲买地建房,需要哪些步骤和流程。

澳洲买地建房的流程和步骤

挑选土地

一般来说,因为海外人士只能购买没有造过房子的土地,每个城市新开发的土地数量又非常有限,所以只要你的投资方向及预算明确,在选择土地的时候都不会纠结太久。建议大家前期可以做一些功课,了解一下地块区域交通、生活等方面的信息,以及具体土地的朝向质量等。

根据之前的经验,澳洲现在的新土地市场非常火爆,普通的地块就很抢手,更别说那些朝向、形状、位置优良的“三好”土地了,往往刚推出一天就被一抢而空。再加之海外投资名额本来就有限,好的地块一时犹豫就容易失之交臂,所以该出手的时候一定要果断。


关于付款

买地建房的买家的支付流程会分为支付土地款项和建筑款项两个部分。

土地款扣除10%首付定金,剩余的余款需要在交割的时候付清,而建筑款则是根据土地建造进度进行分期付款的,相对来说资金压力没有那么大。

因此,“买地建房”无论对于澳洲本地的买家,还是海外投资者,都是很常见的投资和置业形式。


挑选建筑

选土地之后就是挑选建筑了,因为买地建房是两笔操作,虽然有些土地商或者建筑商会推出土地+建筑的打包服务,不过通常情况下还是需要客人分开选择的。建筑商会根据土地的形状及土地社区的建筑要求(一般土地的开发商会对社区的整体建筑风格有一定要求),提供几种房型图以供买家选择。

除此之外,建筑商还会让买家选择房屋的外立面(外墙,屋顶等样式),以及内部装修的色调等细节,包括买家想对基础方案做一些升级也可以向建筑商提出。确认好了这些选择和细节调整之后就可以确认建筑合约了。

澳洲买地建房之挑选建筑

基本流程

买地建房需签署两份合同:一份是购买土地的合同,另一份是建筑商建造房屋的合同。在澳洲当地开发商的别墅房产类型中,有近60%的房产属于这种类型,维州(墨尔本所属的州)尤为普遍。买地建房的签约和具体操作流程大致如下:

确认土地+建造类型,支付定金

买方在挑选土地后,需要支付约为1000-5000澳币的定金。


签订土地及建房的正式合同并支付定金

买家与土地开发商签订土地购买合同,并尽快支付土地金额的10%作为首付款。同时,买方与建筑商签订房屋建造合同并尽快支付房屋造价金额的5%作为首付款。如果买家是海外投资者,需要同时向澳洲的海外投资审核委员会(FIRB)提出购地申请。


买家支付土地余款,交割土地

稍微有一定规模的土地社区都需要几个月到一年不等(甚至更长)的土地开发周期,等到买家所购置的那块土地交割时,买家需要付清土地金额剩余的尾款,以完成土地交割,将土地从开发商名下过户到买家自己的名下,如果要贷款则要在交割前三个月着手准备。


建筑商办理建房审批手续

建筑商在得到买家土地过户成功的信息后,需办理相关的建房审批手续及进行准备工作。这个过程一般需要1-2个月左右的时间。建筑商一般会有指定的人员和买家或买家中介提供相关信息跟进和后续操作指导。


开始房屋建造

澳洲的别墅建筑过程主要分为五个阶段:地基(slab),框架(frame),封顶(lock-up),装修(fixing)和完工(complete)。

建筑商根据建筑进行的阶段来分批次收款。比较常用的费用计算比例是:

地基—10%,框架—15%,封顶—35%,装修—25%,完工—10%。

所以如果建房的总价是30万澳币,则客户需要先支付15000澳币定金,然后在8到9个月的建房过程里支付30000澳币,45000澳币,105000澳币,75000澳币和30000澳币。

澳洲买地建房之开始建房

建房完成,房东或者租客入住

所有建筑完成后,买方可以从建筑商那里领取房屋的钥匙、使用说明、家电保修单等相关物件及资料,届时可以进行入住或者公开招租。


以上就是关于在澳洲买地建房的流程和步骤,希望对您有所帮助。假如你对这方面感兴趣,欢迎联系我们,我们必定竭诚为您服务。

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