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为什么美国土地适合海外资产配置?

winson · 2018-06-08

  “全球资产配置之父”加里·布林森说过,“做投资决策,最重要的是要着眼于市场,确定好投资类别。从长远看,大约90%的投资收益都是来自于成功的资产配置。”

  自2008年金融危机以来,高盛、摩根士丹利、花旗银行等领先的投资银行和商业银行开始聚焦全球资产配置所带来的利益和平衡,越来越多的金融产品开始着手配置他国国债、股票和外汇,试图平衡资本投资所带来的风险和收益。英国《金融时报》2015年7月调查的中国富人中,60%以上表示,他们计划在未来两年增持海外资产,还有47%的高净值人士已经安排了30%以上的资产投资海外,其中美国土地、房产最受欢迎。

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  那么,我们今天为什么要说美国土地比美国房产更适合海外资产配置呢?

  CRS征税时代,美国土地投资优势凸显

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  CRS(Common Reporting Standard),即“共同申报准则”,旨在让所有参与国的金融机构将他国的税务人在本国的账户信息自动汇报回他的税务所属地。直接目前,共有101个国家/地区承诺实施CRS,中国大陆和香港也在其中,并于2017年开始分步骤实施,到2018年底,中国政府将掌握中国税收居民在CRS参与国或地区的金融账户信息。

  随着CRS全球征税时代的到来,高净值人群在进行投资移民、海外资产配置决策时,需要充分考虑CRS带来的影响,结合专业人士的专业指导,做出正确、合理的安排。值得注意的是,美国并不在这101个CRS参与国中,而海外资产配置新宠“土地投资”也不在CRS交换信息中。

  房价与土地的杠杆比例,收益翻倍

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  据美国知名房产信息平台Zillow统计,美国一季度房价涨幅创12年最大。今年一季度美国房屋价值较去年同期上涨了8.7%,增速为2006年6月以来最高(当时年化涨幅为9%),至中位数21.56万美元。而在美国35个最大的住房市场中,有21个的中位数房价已经超过了十年前房市泡沫鼎盛时期的最高水平。

  随着美国房价水涨船高,许多投资者把目标转移到了土地上,因为房子是建在土地上的,房子增值就意味着土地同时也在增值。不仅如此,统计结果还显示土地与房屋增值的杠杆比例是:房子增值1倍,土地增值4倍。

  小额资产,同时满足稳定与短期持有两大需求

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  2015年股市、汇市波动以后,国内投资者对海外投资市场产生了浓厚兴趣,开始倾向于回报稳定的资产,以分散投资风险,普通投资者也同样感受到了国内投资空间的局限性。当今每个家庭至少都要有两种货币以上的理财产品和种类才能更好的避免由经济环境所带来的货币通胀,风险对冲,从而降低自己的投资风险。

  而美国土地除了同样是终身所有权之外,价格相较房产也更低,往往几万美金就可以拥有很大一块地,并且还不用每年交付高额的房产税。土地作为真正的不动产核心价值部分,不需要烦心打理,有抗周期性,稳健增值,也能同步满足中小投资者的需求。

  因此,在CRS全球征税启动、美国房产持续升值的趋势下,土地投资越来越受投资者欢迎,成为了高净值人群的首选投资项目,备受国内投资者关注。


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