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澳大利亚买地建房容易犯的5个错误

mike · 2018-06-12

在澳大利亚,House & Land Package 买地建房套餐已经逐渐成为大家购房的一个重要选项,甚至在某些地区已经成为主流,例如西区Point Cook、Tarneit,东南区Clyde, Cranbourne 等等。今天为大家总结在澳大利亚买地建房最易犯的5大常见错误,这其中有什么钱其实是不能省的?往往省了这些小钱,最终丢失的是大钱,切莫丢西瓜捡芝麻。

常见错误一:盲目选择低价建筑商

市场上有很多建筑商,他们的建筑报价多多少少会有些差别。然而有些建筑商为了挣钱,会先让买家上钩再通过后期弥补来加钱。如果找了一个明显比市场价低得多的建筑商,可能会有几种原因:

低价上钩,升级上狠加价

也有一些建筑商用很低的标配价把顾客吸引过来,交个定金。但是标配一般质量差, 档次低,入不了买家的法眼 – 那就升级呗。这时候买家才发现,升级任何东西都很贵,很多”基础设施”像fence, driveway都不包括,杂七杂八全部算进去并不比别的建筑商便宜,而且升级项目还不如意。虽然这种时候,很多买家可以全权退出,但是也浪费了很多时间和心血也损失了定金。

用低价吸引买家,签完合同后建筑过程中要 variation cost

这种建筑商会和一些省钱心切的屋主们签完廉价合同后,开始以各种variation cost名义加价。这时合同已签,全额定金已付,屋主想反悔只能损失定金和时间,要不然就打掉牙齿往肚里吞,要不然就走上漫长的维权之路。以为能省的钱一分没省,甚至花的比别人更多。

澳大利亚买地建房

澳大利亚买地建房

常见错误二:只关注价格,挑最便宜的地

在同一个开发区里头,如果一块地在面积上和周围其他的地差不多,但是价钱却低几万块,千万不要不做调查抢进去直接买,然后觉得自己捡到大便宜了。开发商对每块地的情况了如指掌,定价的人都是土地开发专业人士,所以除去面积因素,价格低肯定是有原因的,不会“一不小心“让买家捡到漏。

有些原因很明显,比如旁边是高压线或高速,有电箱。地的形状不规则等等。也有的原因不太明显,比如很长的easement会严重影响到房屋的设计, 地势低需要挡土墙或填土,地质差,地里头埋有大量填充物,有大石块,土地受本地政府和开发商的规划负面影响等。所以并不是价钱越便宜越好。


常见错误三:省验房费用

新房建造过程有5个阶段:地基,框架,外墙,内装修和完工。每个阶段,屋主请专业验房师或监理给自己的房屋把关质量,也就几百块钱一次。可是,如果为了省这个钱,房屋质量因为建筑商的偷工减料和疏忽而降低,屋主就可能面临着未来自己得承担巨额修理费用的风险,以及房屋寿命大大缩短的结局,甚至有安全隐患。


常见错误四:道听途说,不咨询专业人士

第一次建房的屋主可能建房经验不足,或者面临的情形比较复杂,一定要学会请教专业人士,切莫期望在群里或者论坛里提问就能获得专业的回答!真正的专业人士是不会免费回答问题的,蓝领出体力,白领出脑力,真正专业的人就是靠咨询收费赚取生活费的。

行业内有很多专业人士,我们的存在就是为买家服务的,咨询一下经验丰富的专业人士,可以学的更快,省时间,避免跌入深坑,损失大钱。建房过程的咨询有很多种包括了买家中介 ,设计师,城市规划师,项目经理,建房监理等。

澳大利亚买地建房

澳大利亚买地建房

常见错误五:省电源口和灯口

一个额外的电源口,数据口,电视口,灯口等,每个都需要至少$150-$800不等,每个!

很多屋主听了这些价位后都会有点肉颤,把原本要添加50个电源口的清单默默地收了回去。但是,对于自住的屋主们,省这些小钱的结果很可能是搬入新家后家具摆放位置不能按自己的设想随便移动,房屋地上头布满了乱七八糟的电线。由于电口的电线需要走内墙或者屋顶,房屋建好后再添加是一项昂贵的大工程。

以上就是在澳大利亚买地建房常见的5个错误,您学到了吗?如果您在澳洲买地建房遇到其他问题,欢迎咨询澳信。我们是专业的澳洲置业服务商,在悉尼成立,我们会竭诚为你提供服务。

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