400-160-1616
澳信网>资讯>海外别墅>澳洲买地建房一定要做和一定不要做的几件事

澳洲买地建房一定要做和一定不要做的几件事

mike · 2018-06-19

在澳洲,买地建房是一种非常普遍并且流行的购房方式,购房者不仅可以按照自己的喜好参与自己梦想之家的设计和建造,并且因为在澳洲土地是永久产权,可以世代相传,所以买地建房也是投资者的明智之举。然而,虽然最终住到自己精心挑选并参与设计的房子里,是一件无比幸福的事情。但是繁冗的审核程序与建造过程让多数人感到相当头疼。为了让这个过程更加顺畅,今天小编总结了首次建房四件必须做的事情和两件一定不要做的事情,希望可以帮助到大家。

澳洲买地建房

一定要做的事情

一、预算越低越好

首先,澳洲买地建房最关键的一件事就是尽可能的把预算压低,并且坚持住已经制定好的最终预算,避免弹性预算。因为在这个漫长的过程中,有很多零碎的资金需要花费,看似不起眼的钱加到一起最终会是一个很大的数字,所以说一旦放开预算,到最后很可能一发不可收拾。

最好的方法是选择一家值得信赖的建房公司,帮您严格把控预算,并且在开始建房之前,做好尽可能详细的预算。

Rawson homes 就是这样一家对于预算把控非常严格的澳洲本土建房公司,很多建筑商喜欢用低价先吸引客户,在合同签订之后再慢慢加价,而Rawson homes则会在一开始就向客户提供实际价格,确保合同签订后不会出现任何的额外支出。

二、土壤测试

土壤测试有助于预估建房期间可能发生的成本,这一步对您房屋地基的稳定性非常重要,在建房之前尽可能的获得详细的土壤信息,可以避免今后建立的地基减少偏移情况。

土地的土壤质量也决定了您需要选择的板材,如果土壤情况不好,例如有些土地有过多的劈裂情况,您则需要升级板材,H级的板材与M级的板材价格上会相差$4000到$8000澳币之多。

三、土地轮廓分析

土地整体轮廓分析有助于您在建房之前了解土地的局限性。例如您的车道和土地的的斜坡都会影响到建房成本。

最值得注意的是,在路面铺设之前一定要确保车库和车道对齐,否则一旦路面铺设完毕后再做调整就需要另外花费一笔不小的费用。

另外房梁的角度确定也取决于地块的斜坡程度。只有在了解土地斜坡程度的情况下,才可以确定建立什么角度以及什么类型的房梁。

四、做好一切批文准备

确保准备好您土地的所有批文和文件,以便建筑师在现场勘察和评估时可以考虑周全并提供准确的建房价格。

检查您的房屋是否符合建筑可持续性指数(BASIX)-新南威尔士州的房屋规划标准,该标准设定了每个住宅需要通过的一系列能源和水减测试。

一定不要做的事情

一、避免一味地追求奢华&“感情用事”

简单,实用,整洁和优雅应该作为建房的主要”原则”。避免不要的“奢华”,一方面可以节省“开支”另一方面多数时候那些没有必要的“奢华”反而会拉低房屋的档次。

在颜色的选择上面也是一样,选择简单和中性一点的颜色往往可以提升房屋的“高级”感。

另外,在建造房屋的过程中,很多建房者会“感情用事”,把预算投入到一些没有必要的地方上,之后又感到后悔,该花的钱没花,不该花的钱花了一大堆。

因此,建议大家在建房之前在网上先做一些“功课”,沉淀一下自己“激动”的心情,再确定什么才是你真正需要的,理智的投资,避免把预算花在一些不必要的事情上。

二、注意并熟知合同细节

在建房之前,您一定要了解并熟悉合同以及招标文件的细节,例如房屋颜色的选择,建房计划,以及变更文件。以便在建房期间以及交付时避免沟通不顺畅或是实际建房计划与细节与之前合同所提及有出入的情况。

本网声明:本站作品未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品,违者将追究其相关法律责任
联系我们
了解更多非公开特许项目或定制专属您的个性化投资方案,可在线咨询客服或致电澳信热线 400-160-1616! 澳信专注海外精品房产22年,业务覆盖四大洲,提供1对1金牌顾问服务!
获取购房优惠
一对一金牌顾问服务
定制个性化投资方案
恭喜你,报名成功!
很抱歉,报名失败!