400-160-1616
澳信网>资讯>海外别墅>在澳洲买地建房如何贷款?

在澳洲买地建房如何贷款?

mike · 2018-06-28

在澳洲,买地建房(House and Land)是一个渐受欢迎的投资策略,基本操作是先买下一块土地,再设计建房,好处是能利用土地带来的升值机会,同时可根据自己的预算和偏好选择设计和装修方案。然而买地建房的贷款流程确实相对复杂,如果没有提前了解好正确的贷款流程,或许会影响投资者的收益。

澳洲贷款买地建房

在澳洲买地建房的贷款结构

买地建房最重要的环节之一就是贷款结构安排。和一般的楼花(Off the Plan)和建成物业的贷款不同,买地建房涉及两份合同。一份是土地出售合同,另一份是建房合同。在大多数情况下,两份合同的签约主体是不一样的。土地合同的卖方通常是开发商或房产代理中介,而建房合同则由客户与由选定的建筑商签订。有时候,大型建筑商会同时签订两份合同:作为房产代理中介出售土地,同时也提供相关的建房方案。

买地合同和建房合同都要求银行贷款,并有可能获得较高的贷款成数(贷款与土地/物业价值比,LVR)。需要特别提醒的是,买家必须在建房之前完成土地的交付,也就是说取得土地产权,这意味着从土地交付开始,包括在整个建房过程中都要支付土地贷款利息,这是土地持有成本。一旦开始动工建房,建筑商会和银行以及买家联系,根据不同的施工节点安排支付建筑进度款。

通常的建筑进度付款节点如下:

地基和建筑结构完成,支付25%款项。砖瓦工程完成,支付25%。内部工程完成;支付25%。上锁和修复完成;支付25%。视建筑商不同款项比例不同。

关于建房合同,银行通常会要求买家支付相关贷款的10%作为首付,以确保银行对整个建筑工程负责。同时,银行每当完成对每个施工节点的付款,这笔款项都会计入贷款总额作为计息基础,对投资者来说,这也成为投资资本金的一部分。

这也解释了为什么买地建房策略中,选对建筑商如此重要。好的建筑商不仅能保证质量,而且能最大限度地缩短工期从而将尽量降低持有成本。因为,施工期越长,作为买家需要支付的贷款利息越多。

澳洲买地建房

为何澳洲的建房贷款流程复杂

在澳洲买地建房相对复杂,主要是因为需要涉及到许多方的工作配合,包括承建商(Builder)、分包商(Contractor)、银行(Lender)、律师(Solicitor)、会计师(Accountant)、造价师(Quantity Surveyors)还有当地的市政厅(Council)。整个建房过程中各方工作的协调就尤为重要,这么多人涉及其中,每个都是各自领域的专家,但也难免不明白相互的工作细节,自然也可能会出现问题。这也是为何买地建房过程里会有各种问题出现。

澳洲建筑贷款的审批流程

施工阶段付款申请(Drawdown 或 Progress Payment)是指向银行提出就施工方(Builder)已完成的建房阶段进行付款。

不同的施工方有不同的付款要求。通常情况下,施工方都是要求 5 次付款,每个施工阶段各付一次,也有部分 施工方会是 6 次付。每个建筑阶段完工时,你需要发送付款申请签字附加相关单据,然后银行安排直接给施工方支付款项。

在签订建筑合同时,付款次数和每个阶段的金额以及每个阶段间的时间间隔都以及商定好,银行只需要在每个阶段结束时按照您的要求给施工方付款。

本网声明:本站作品未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品,违者将追究其相关法律责任
联系我们
了解更多非公开特许项目或定制专属您的个性化投资方案,可在线咨询客服或致电澳信热线 400-160-1616! 澳信专注海外精品房产22年,业务覆盖四大洲,提供1对1金牌顾问服务!
获取购房优惠
一对一金牌顾问服务
定制个性化投资方案
恭喜你,报名成功!
很抱歉,报名失败!