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2017年澳洲新增别墅地块同比减少6%

mike · 2018-07-02

澳大利亚是唯一一个独占一个大陆的国家,领土面积排名世界第六,约762万平方公里,四面环海,拥有很多特有的动植物和自然景观。其发达的经济、宜居的环境、优质的教育……吸引全球人士前来置业投资。

1.澳洲疆土辽阔,但可居住土地有限

在大多数人眼中,澳大利亚地广人稀,土地资源非常丰富,但事实正好相反,澳大利亚可供居住的土地有限。

澳大利亚约70%的国土属于干旱或半干旱地带,能用于畜牧及耕种的土地只有26万平方公里。内陆不适合居住的干旱地带则蕴藏着丰富的矿产资源,石油、天然气、铁矿等都非常丰富,可以说是一个天然的“聚宝盆”,为澳大利亚带来大量财富。基于这样的地形状况,澳洲的人口及经济活动主要集中在沿海地带,特别是东南沿海区域。

澳洲统计局指出,澳洲东南、西南部地区仅占全国土地面积的2%的热门城市(悉尼、墨尔本、布里斯班、珀斯、阿德莱德等),却拥有全国75%的人口,经济产出占全澳的80%。

澳洲疆土辽阔,但可居住土地有限

2.严格保护环境,城市绿色保护带不可开发

澳大利亚是著名的宜居国家,空气质量和生物的多样性首屈一指,这与政府、国民强大的生态环境保护意识密不可分。

作为世界最早出台环境保护法律的国家之一,澳大利亚拥有完善的生态环境保护法律,非常注重生物多样性,例如,一旦发现在某处公园发现有考拉的足迹,经过考量,便会将该区域设为保护区,禁止开发。

以墨尔本为例,随着内城区可开发空间趋于饱和,城市“一路向北、向西”发展,政府在北区、西区规划了众多就业创新中心、高档住宅区等,以容纳不断增长的人口。为了避免城市无限制扩张,墨尔本周边设立了绿色保护地带,不允许开发。

澳洲严格保护环境,城市绿色保护带不可开发

再如,昆士兰东南沿海,水域、沼泽地众多,可开发土地天生有限,布里斯班到黄金海岸之间可开发区域基本呈带状分布,两侧是受保护的森林公园,永不可开发,这进一步加剧了布里斯班到黄金海岸之间的住宅土地的紧缺。

3.澳洲人口逼近2500万,土地争夺战更加激烈

据《每日邮报》报道,依据澳洲目前的出生率以及移民速度,澳洲人口预计将在今年7月17日突破2500万人。

据悉,从2017年起,澳洲的人口增长率就已经领先全球其他的发达国家,外来移民在这其中做出了巨大贡献。

澳洲统计局指出,截至2017年9月30日过去一年,澳洲的海外移民增加了25.01万,占人口总增长的63%,增速为8年来最快。

墨尔本生态环境保护良好

因拥有慢节奏的滨海生活、实惠的房价,昆士兰州的州际移民最多,截至2017年9月30日过去一年中,州际移民增长了1.93万人。

总体来看,墨尔本是全澳人口增长最多和最快的城市,截至2017年6月,墨尔本人口达到490万人,同比增长12.54万人(2.7%),墨尔本将很快超过悉尼,成为澳洲第一大城市。

在土地资源日益匮乏的情况下,不断激增的人口对于土地、住房的争夺势必将愈演愈烈。

4.2017年澳洲别墅用地供应量,同比下降6%

澳洲城市发展研究院UDIA与权威媒体Corelogic发布的报告显示,继澳洲住宅用地释放量连续4年增长后,2017年澳洲主要首府城市新增别墅地块较2016年下降了6%。

其中,悉尼新增别墅地块相比2016年峰值锐减13%,墨尔本供应量水平似乎已达到上限。

2017年澳洲别墅用地供应量同比下降6%

在价格方面,2017年四季度澳大利亚主要首府城市别墅地块中位价达到31.3万澳元,同比上涨10%。2017年全年,墨尔本的涨幅最大,别墅地块中位价达到28.1万澳元,同比上涨24%,创下2009年以来最大年度涨幅。

与此同时,澳洲别墅用地面积不断缩小,地块面积中位数平均为422平方米,与2014年相比大降16%。

5.地美价廉,澳洲别墅成全球人士“心头好”

由于澳洲别墅占据永久产权的私有土地,世代传承、豪华精装、无遗产税,极度受欢迎。

一些本土人士甚至睡在帐篷里,连夜排队抢地建别墅,墨尔本一些区域甚至出现新土地发售时平均五人抢买一块地,只能摇号定买主的情况。

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