2017年澳洲新增别墅地块同比减少6%

澳大利亚是唯一一个独占一个大陆的国家，领土面积排名世界第六，约762万平方公里，四面环海，拥有很多特有的动植物和自然景观。其发达的经济、宜居的环境、优质的教育……吸引全球人士前来置业投资。

1.澳洲疆土辽阔，但可居住土地有限

在大多数人眼中，澳大利亚地广人稀，土地资源非常丰富，但事实正好相反，澳大利亚可供居住的土地有限。

澳大利亚约70%的国土属于干旱或半干旱地带，能用于畜牧及耕种的土地只有26万平方公里。内陆不适合居住的干旱地带则蕴藏着丰富的矿产资源，石油、天然气、铁矿等都非常丰富，可以说是一个天然的“聚宝盆”，为澳大利亚带来大量财富。基于这样的地形状况，澳洲的人口及经济活动主要集中在沿海地带，特别是东南沿海区域。

澳洲统计局指出，澳洲东南、西南部地区仅占全国土地面积的2%的热门城市(悉尼、墨尔本、布里斯班、珀斯、阿德莱德等)，却拥有全国75%的人口，经济产出占全澳的80%。

2.严格保护环境，城市绿色保护带不可开发

澳大利亚是著名的宜居国家，空气质量和生物的多样性首屈一指，这与政府、国民强大的生态环境保护意识密不可分。

作为世界最早出台环境保护法律的国家之一，澳大利亚拥有完善的生态环境保护法律，非常注重生物多样性，例如，一旦发现在某处公园发现有考拉的足迹，经过考量，便会将该区域设为保护区，禁止开发。

以墨尔本为例，随着内城区可开发空间趋于饱和，城市“一路向北、向西”发展，政府在北区、西区规划了众多就业创新中心、高档住宅区等，以容纳不断增长的人口。为了避免城市无限制扩张，墨尔本周边设立了绿色保护地带，不允许开发。

再如，昆士兰东南沿海，水域、沼泽地众多，可开发土地天生有限，布里斯班到黄金海岸之间可开发区域基本呈带状分布，两侧是受保护的森林公园，永不可开发，这进一步加剧了布里斯班到黄金海岸之间的住宅土地的紧缺。

3.澳洲人口逼近2500万，土地争夺战更加激烈

据《每日邮报》报道，依据澳洲目前的出生率以及移民速度，澳洲人口预计将在今年7月17日突破2500万人。

据悉，从2017年起，澳洲的人口增长率就已经领先全球其他的发达国家，外来移民在这其中做出了巨大贡献。

澳洲统计局指出，截至2017年9月30日过去一年，澳洲的海外移民增加了25.01万，占人口总增长的63%，增速为8年来最快。

因拥有慢节奏的滨海生活、实惠的房价，昆士兰州的州际移民最多，截至2017年9月30日过去一年中，州际移民增长了1.93万人。

总体来看，墨尔本是全澳人口增长最多和最快的城市，截至2017年6月，墨尔本人口达到490万人，同比增长12.54万人(2.7%)，墨尔本将很快超过悉尼，成为澳洲第一大城市。

在土地资源日益匮乏的情况下，不断激增的人口对于土地、住房的争夺势必将愈演愈烈。

4.2017年澳洲别墅用地供应量，同比下降6%

澳洲城市发展研究院UDIA与权威媒体Corelogic发布的报告显示，继澳洲住宅用地释放量连续4年增长后，2017年澳洲主要首府城市新增别墅地块较2016年下降了6%。

其中，悉尼新增别墅地块相比2016年峰值锐减13%，墨尔本供应量水平似乎已达到上限。

在价格方面，2017年四季度澳大利亚主要首府城市别墅地块中位价达到31.3万澳元，同比上涨10%。2017年全年，墨尔本的涨幅最大，别墅地块中位价达到28.1万澳元，同比上涨24%，创下2009年以来最大年度涨幅。

与此同时，澳洲别墅用地面积不断缩小，地块面积中位数平均为422平方米，与2014年相比大降16%。

5.地美价廉，澳洲别墅成全球人士“心头好”

由于澳洲别墅占据永久产权的私有土地，世代传承、豪华精装、无遗产税，极度受欢迎。

一些本土人士甚至睡在帐篷里，连夜排队抢地建别墅，墨尔本一些区域甚至出现新土地发售时平均五人抢买一块地，只能摇号定买主的情况。