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脱欧时间敲定,当下是否应该购置英国房产?

mike · 2018-07-02

经过漫长的等待,英国脱欧时间终于敲定,即2019年3月29日彻底脱欧。而对于脱欧后的英国经济走向,自然成了众多投资人关注的焦点。那么,当下购置英国房产是否合时宜呢?

英国脱欧对英国房产投资的影响

有些人认为,脱欧事件会使伦敦经济遭受不利影响。然而从具体的统计数据来看,外来投资却在不断增长,且失业率平稳下降。而更多的人则看好伦敦经济增长并将在2018年继续保持增长。是什么原因让他们如此乐观呢?有以下三个原因。

第一、英国脱欧公投后,失业率并未上涨。

相关机构对超过120家英国和国际银行及保险公司进行的调查显示,10,000个工作岗位可能因英国脱欧被转移到欧盟。这10,000名员工占用的办公空间等于伦敦市中心存量办公空间总量的0.5%,在市场可以吸纳的范围之内。

第二、金融并不能主导伦敦经济。

政府数据显示,得益于大型数字企业的快速扩张,2013年,伦敦的技术、媒体和电信 (TMT) 行业的从业人员数量超过了金融和保险业。英国脱欧公投后,伦敦TMT行业继续招聘新人和扩张,因为多数科技企业的业务无国界,受脱欧事件影响较小。2017年,伦敦市中心TMT企业吸纳的办公空间比长期平均水平高25%。

收紧的移民政策将对TMT行业形成挑战。因此,他预计,在英国脱欧以后,政府将放松对技术人才和高收入技术工人签证申请的限制。

英国房产投资

第三、英国利率重拾升势,投资者信心满满。

2017年11月,英格兰银行货币政策委员会(MPC)提高了英国的基准利率,因为该委员会坚信,英国经济可以承受加息的影响。与仍在追求量化宽松的欧元区不同,英国目前已经有能力取消全球金融危机期间引入的应急措施。MPC表示,远期利率的上涨步伐将非常缓慢,结果会减小对债务人的影响。

根据James Roberts的推测,伦敦将保持全球领先商业中心的地位,但TMT行业将在增长方面独领风骚。金融业正在适应新的形势,但该行业的失业人数仍处于可控范围。在英国,伦敦最有可能摆脱脱欧带来的不确定性,并从开始好转的全球经济中受益。这预示着,2018年伦敦市中心的办公楼需求将出现增长。

当下,英国在售房源量为历史同期最低,而销量却非常稳定,因此英国房屋库存去化速度不断加快,住房需求缺口也不断加大,因此房屋升值空间巨大。借着脱欧的契机,海外投资对英国房产的投资热情更加高涨。国内投资者认为英国脱欧后,正是抄底的好时候。而具体走向会是怎样,让我们拭目以待吧!

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