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7月份新西兰房地产市场又出台了三大政策

mike · 2018-07-02

2018年不知不觉已经过去了一半,新西兰的工党政府也上台了二百五十多天。从7月1日起,新西兰(尤其是奥克兰)有一系列房产相关的新政策和法案进入执行阶段。下面,就由澳信为大家讲解一下7月份新西兰房地产市场出台的三大政策。

新西兰房地产市场出台了三大政策

第一、新西兰《反洗钱法》实施进入第二阶段

新西兰政府于2013年开始实施《反洗钱和打击资助恐怖主义法》(Anti-Money Laundering and Countering Financing of Terrorism Act),简称《反洗钱法》。在法案的第一阶段,主要是在新西兰金融机构(包括银行、赌场、金融服务、汇款公司、外汇换汇公司等等)直接接触钱的第一线机构中实施。

从今天(2018年7月1日)起,律师需要评估不法分子利用他们的服务进行洗钱的风险。换句话说,从今天开始,新西兰律师必须要对他们的客户进行尽职调查。(第三阶段的房产中介层面要到明年1月1日才会开始实施)。

换句话说:从今天开始,新西兰律师会要求你提供更为严格的身份证明、地址证明,甚至资金来源合法的证明(可以理解为按照相关法律法规刁难你)。如果你无法停供律师所需要的材料,律师将有权拒绝提供服务。

新西兰房产政策

第二、奥克兰开始执行涨地税计划

对于奥克兰的房东们来讲,7月1日除了喜迎油价上涨,今天各位房东还要喜迎地税上涨。根据前几天(6月28日)奥克兰市议会通过的预算案,未来两年地税的平均涨幅是2.5%,两年后的涨幅是3.5%。当然,相比于平均涨幅,总有倒霉的屋主迎来暴涨的地税,也有幸运的屋主,迎来猛跌的地税。

当然,为了避免幸运屋主产生自己是幸运儿的幻觉,但是还有更多的坏消息,比如说:房屋保险的保费大涨,比如说惠灵顿暴涨300%的案例。最近几年新西兰的建筑成本一直在涨,保险公司为了保证利润,只能涨保费了。

新西兰房屋保费上涨

第三、海外人士迎来新的《海外购房禁令》

《海外购房禁令》(就是那个《Overseas Investment Amendment Bill》)目前已经走到了议会大辩论环节,如果政府强力推进的话,七月份获得通过的可能性很大。

不过,澳信觉得大家无需太过担心,要知道这个法案在议会官网上的目标是保证海外人士在新西兰的房产投资有益于新西兰。"...ensure that investments made by overseas persons in New Zealand will have genuine benefits for the country."尤其是经过了特别委员会之后,进行了大量的修改。

一、修改了“ordinarily resident in New Zealand"常住新西兰的定义

二、加大了对大型开发项目(20套以上)的支持

三、对酒店公寓型返租物业进行豁免

四、简化海外投资者的审批路径(Streamlined approval path)

五、修改监管层的豁免权力(Amending the regulation-making powers)

……

关于详细的修改法案,大家可以参考新西兰国会官网:https://www.parliament.nz/en/pb/bills-and-laws/bills-digests/document/52PLLaw25571/overseas-investment-amendment-bill-2017-bills-digest-2557

对于新西兰房市来说,随着工党政府提高最低工资,增加税费,多发福利,未来的房价是和通胀一样,腾云驾雾,再次起飞?还是用力过猛,经济发展的疲软拖慢房价的速度,甚至危害到房市稳定?让我们拭目以待。

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