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墨尔本住房空置率低至1.4%

mike · 2018-07-03

根据澳洲房产研究机构SQM Research公布数据,墨尔本当前租房市场仍处于供不应求状况。从下图中可以看出,今年以来,墨尔本住房空置率持续走低,目前已经降至1.4%。

墨尔本住房空置率

从数字上看或许并不直观,小编还是放张现场图供大家参考。

墨尔本排队买房现场
墨尔本排队买房现场

▲距离看房时间开始还有1小时

路边已经满是排队的人,一房难求当前已成定局。随着城市的发展,未来墨尔本的房产市场又将表现如何呢?

别墅地块供应水平或已达上限,大地块产品正在减少。

当前澳大利亚人口增速已超过北美洲、欧洲及亚洲,达到1.63%,尽管目前悉尼是人口数量最多的城市,但以墨尔本目前的人口增速,这一宝座在不远的将来就会易主。为应对人口增长带来的庞大需求,近年来墨尔本城市建设加足马力,交通、就业、住房、民生等方面几乎全覆盖,其中,住房版块更是成为了众人关注的焦点。

住宅开发如火如荼,似乎也预示着可开发用地天花板即将到来,如果人口增长持续,房市很有可能继续向卖方倾斜。

以别墅市场为例:2017年,墨尔本新增别墅地块占全澳新增供应总量的40%。达到23,000宗左右,就目前来看,该供应量水平似乎已达到上限。而从价格涨幅来看,全澳增长最迅猛的市场同样由墨尔本来担当,其别墅地块中位价达到281,000澳元,同比上涨24%,创下2009年以来最大年度涨幅。

新增地块接近上限,地块价格为澳洲之最,但别墅地块面积却逐年缩小,在土地供应有限且价格高企的背景下,开发商开始缩减拿地面积以降低购地成本。在购买环节可以发现,为满足日益增长的购买需求,大地块产品正逐渐减少。

墨尔本地块面积逐年下降

▲墨尔本地块面积逐年下降

数百亿澳币加强基础设施建设,墨尔本西区、北区价值彰显。

墨尔本,连续7年荣获“全球最宜居城市”称号,文化、经济、历史、风景……城市的每一个转角都写满了与众不同,越来越多的留学生、海外移民、州际移民选择这里,共同感受城市的新一段的成长与辉煌。

墨尔本别墅投资

根据澳大利亚2018-2019新财年财政预算,维多利亚州政府将投入78亿澳元到新交通项目,迄今,已承诺向交通基础设施项目拨款总计170亿澳元。

• 50亿澳元建设连接墨尔本和Tullamarine机场的铁路线(Melbourne Airport Rail Link),这是政府在2018-19年度预算中最大额度的基础设施投资。

• 17.5亿澳元建设North East Link

• 4.75亿澳元规划建设 Monash Rail

• 5000万澳元升级Geelong铁线路

除此之外,作为承担城市发展的重要区域,墨尔本西区、北区基础设施建设也正在开展:M80西部环形公路升级、墨尔本西区建设East Werribee 就业区、300亿澳元在East Werribee建设全球顶级大学城、55亿澳元拓宽西门隧道、165亿澳元在墨尔本东北地区建设Missing Roadlink等。

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