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巴克莱银行预测英国房价涨幅及热点投资地区

mike · 2018-07-04

英国最古老的银行巴克莱(Barclays)日前发布了一份英国房地产市场预测报告。巴克莱在报告中预测了未来五年(2017年-2021年)英国房地产市场走势,以及英国房价预计将出现最大涨幅的热点地区。巴克莱银行(Barclays Bank)成立于1690年,是全球规模最大的银行及金融机构之一,总部位于英国伦敦,在全球约60多个国家经营业务,在英国设有2100多家分行。

英国最古老的银行巴克莱(Barclays)

该报告以多项关键指标作为依据,包括英国房价历史走势、租金走势、就业率、通勤方式、收入水平、当前房价等。鉴于英国银行的强避险属性和弱风险偏好,巴克莱发布的数据相比其他机构更保守,非常值得一看。该报告对投资者来说,也具有很好的参考价值。报告指出,目前英国平均房价为274,000英镑(资料来源:巴克莱银行),基于研究,预计到2021年,英国房价将增长至近30万英镑(£290,714)。

全英房价涨幅地区预测

▲全英房价涨幅地区预测

从图上我们可以看出,巴克莱预测,在英国所有地区中,伦敦房价增幅将表现最好,英格兰东部和东南部紧随其后。这些地区经济发展较好,房价增幅也被看好。

同时根据巴克莱的分析,伦敦占有大部分投资热点。巴克莱十分看好伦敦地区的抗风险能力和增值潜力。

最后,巴克莱基于研究得出了如下结论,值得投资者重点关注:

第一,巴克莱预测英国南部房价将在未来三到五年内出现最大幅度的上涨,同时巴克莱也指出,由于经济发展及收入水平的增长,北方正在吸引投资者的关注。在寻求购买房地产的高净值人士中,有38%的人认为,北部地区的房地产价格将会上涨。

第二,在未来三到五年内,推动英国房地产市场增长的关键因素将是千禧一代投资者,他们的投资组合中41%都与房地产有关,55岁以上的投资者中这一比例为23%。与55岁以上的人相比,千禧一代的投资者更有可能拥有不止一处房产,获得了不止一处房产的经济回报,他们的年收入有近一半(48%)来自租金。

第三,近三分之二(65%)的房地产投资者为了获得租金收入而购买房产。投资者正倾向于“买房出租”(buy-to-let)来刺激他们的房地产投资组合。研究显示,62%的业主预计,未来三到五年内,他们从房租中获得的收入比例将会上升,其中一半的人预计增幅将高达20%。

巴克莱财富与投资首席执行官Dena Brumpton表示:“令人鼓舞的是,英国房地产仍被视为投资组合的重要组成部分,高净值投资者通常拥有三套房产,超过四分之一的人计划购买房产,因为他们认为房产提供了长期投资保障。”

英国房产投资

“房产投资者的信心也在增强,很多人在投资房产时都持长线投资观点。从我们的研究中可以看到,除传统的投资热点伦敦和英格兰南部地区之外,随着经济增长和就业机会的增加,英国也出现了更多投资者关注的热点地区。”

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