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在美国自己买地建房好还是买现成的房子好?

mike · 2018-07-04

买房是大多数人一生中的头等大事儿。在美国,许多购房者在签订购房合同之前都会花费很多是时间和精力去寻找或者设计一个"完美的家"。地点,价格,市场趋势,税,社区管理费,房屋状况等等都是需要考虑的因素。同时,购房者还会有需要其他的考虑因素,比如需要一个高挑的客厅,有一个非常棒的媒体室,或者一个必不可少的大衣柜。因此每个人购房的要求不一样,买到心目中的"完美的家"是需要考虑很多因素的。其中第一个需要考虑的便是究竟选择买一块地建房呢,还是直接购买已经建造好的房子呢?其实这两种方式都有自己的优势与劣势,那么接下来我们就为大家系统的分析一下两方面的情况。

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购买已建造好的房子 VS 买地建造房子

这里所说的已经建造好的房子指的是我们常说的"二手房"或者开发商已经盖好还没有卖出去的房子。我们从以下六个方面分别比较两者之间的优劣势:

第一、便捷性

已建造好的房子:优势

方便快捷是购买已经建好的房子一大优势,您可以通过网上查询或者直接开车到您想购买的地区转一转,找到一个靠谱的经纪人,帮您找到喜欢的房子,协助您办理许许多多复杂的文件。一旦您的购房意向书被接受了,您可以很快的完成交易并且搬到新房子里去住了,一般情况整个过程大致需要1-2个月,有的时候可能更快便完成了房屋过户手续。即便这样的买房还是有很多的步骤要进行,比如贷款,看房,递交购房意向书,检查房屋和完成交易等,但购买已经建造好的房子是您最快可以搬进新家的办法了。特别是对于一些工作地点变更,或者孩子即将开学的购房者来说,最方便的办法便是购买已经建造好的房子。

买地建造房子:劣势

虽然说自己建房又能够选择自己喜欢的风格看上去是一件很理想的事情,但相对于购买已经建造好的房子,买地盖房要花费更久一些的时间,会变得很不方便。一般建造一个房子要花费5-6个月工程的时间,需要主人的时间很多,比如,您要选择各种格式,颜色和质地,包括门窗,外墙石砖,地毯地板,瓷砖,墙壁,卫生间和厨房用具,灯和其他配饰等等。另外,建工时也需要您不停的检查,建完之后一年内可能还会有很多的修改。有一些顾客看图时还满意,可是等建完之后又觉得不是理想。

第二、成本

已建造好的房子:优势

大多数的交易中,购买已经建造好的房子比盖房要便宜。根据住宅建筑商协会,National Association of Home Buyers(NAHB),的数据统计,2013年新房的售价中位数为$268,900, 同年购买已建造好的房子售价中位数为$197,400。因此,根据您的目标房地产市场需要,购买已经建造好的房子会比建造一个房子成本低。并且之前房屋的主人建造房子的时候花费了很多的时间和心血,有些顾客喜欢购买现成的房子,那么之前的主人所花费的心血也是免费的。

买地建造房子:劣势

在一个已经建的差不多的小区,剩下的空地价格会高于其他已建好房子的地价。这是因为,在开发小区时,开发商总是将最差的地块先卖掉,然后再开发高价的地块。如果一个小区已经建造了十几年,剩余的地块也跟着地价上涨,价钱一般要比小区刚开发的时候贵。房子造价每年都在上涨,加上地价也在上涨,新建的房子价格会比以前建的房子贵,除非新建的房子是在比较偏远的地方,地价比较便宜。另外,很多房子的建造需要另请专业的装潢设计师来,这也是一笔不小的开销。如果建造之后不理想,改造又是一笔开销,而通常这样的开销是不包含在预算之内的,而买现成房子的好处是,顾客有一个真是的感性认识,如果当时喜欢后来也都会觉得满意,如果想要改进的,在买的时候便已经有了预算。

第三、满意度

已建造好的房子:劣势

购买现房的最大缺点是购房者不一定会得到想要的东西,比如说浴室不够大,楼上的卫生间不够用等。特别是对于一些老房子来说,很多功能是过时的,不再满足大多数购房者的需要。例如美丽的四居室可能只有一个浴室或者厨房可能太小,没有扩展的空间。所以说购买已建造好的房子最大的问题是大部分顾客不能百分百满意房子的状况,如果需要进行改造,那么这一部分费用是应该计算在成本内的。

买地建造房子:优势

购房者可以根据自己的喜好设计图纸并建造,想要多一些的卫生间,或者楼上有一个超大的媒体室或游戏室是都可以完成的,一般主人参与了建造房子都会对房屋有一种特殊的感情,因为整个过程是花费了主人很多的心血的。

第四、精力花费

已建造好的房子:优势

就像我们上文提到的,买一个已建造好的房子您只需要找到一个好的经纪人,然后进行贷款,看房,递交购房意向书,检查房屋和完成交易等一系列的工作之后,您就可以拿到新房的钥匙了,虽然步骤也不少,但无需耗费您太多的精力。

买地建造房子:劣势

然而,买地建造房子可不仅仅只需要以上几个步骤了。首先您就要找到土地,这很有可能不在您看上的小区。找到土地后,您也需要寻找一个好的建筑师来建造房子,当然选择加入一个现有的开发商的建设,便可以简化这个过程,虽然可能会限制您的选择度。您接下来还需要考虑一些和政府有关的问题,比如这块土地是否让您使用政府供水和污水处理系统,或者是否需要一个良好的污水处理系统,以及是否需要任何环境方面的许可证等很多耗费很多精力的问题。建造房子的时候您需要选择各种材料和不停检查,房子建好后需要装潢,无论您是聘请专业的装潢师还是自己设计,这都是花费很多精力的。因此自己建房是一件非常耗费时间和精力的事情。

第五、维修和保养

已建造好的房子:劣势

购买已经建造好的房子会存在一些房屋维修等问题,这便是为什么买房签署正式过户合同之前要做房屋检查的重要原因。这类的房子多多少少都会存在一些问题,比如空调老化,您可能没住进去多久,空调就要更换新的了。或者美国这边很多都是超过几十年历史的老房子,房子内部的管道、线路、墙体内部等存在很多隐患。维修起来又是很麻烦的一件事情。因此购买相对较新的房子问题就相对会少一些。

买地建造房子:优势

自己亲手建造房子就不用太过于担心房屋的维护和保养问题了,多数情况开发商还会赠送一年的房屋保养。另外,现在的房子普遍趋向于环保、节能以及智能化,保养省力。同时因为新房建造都是按照最新的安全标准建造,新房的结构设施都是新的,管道线路更具备安全可靠性,发生各种事故的概率较低,保险公司的保费也比二手房便宜不少。

第六、周围环境

已建造好的房子:优势

一般来讲,一块已经完全开发的小区,周围的商业环境也会随着建立起来,比如方便的超市购物中心、学校等都会随着小区的建设而建设起来。除此以外,自然环境也会好很多,比如公园的建设比较完善,周围的植被比较茂盛等。

买地建造房子:劣势

然而如果购房者而想要购买一块空地再建造房子,首先就要找到一块没有被完全开发的小区,这样的小区周围通畅基础设施并没有完善,需要一定时间的建设。特别是自然环境,小区里的树都是矮矮的小树苗,等小树长成大树可能需要几年甚至十几年的时间了。

美国买地建别墅

我们通过以上几点为大家对比总结了买地建房与购买现成的房子的区别,您可以根据您的情况选择其中任何一种方式。买房是一件人生大事儿,需要购房者们保持清醒的头脑和认识。如果您有任何关于美国买房的苦恼可以联系我们,我们会为您做出最专业的数据分析以及指导意见。

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