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360°看透墨尔本西区,未来澳洲的发展靠这儿

mike · 2018-07-06

关注澳大利亚房地产市场、“全球最宜居城市”墨尔本的朋友或许都听过Point Cook、Werribee、Hoppers Crossing、Tarneit、Truganina、Williams Landing、Sunshine West等墨尔本西部区域,因为它们均是在墨尔本乃至整个澳洲都堪称火热的房产投资热门区域。

数据说明一切!澳洲房地产研究所REIV的一份报告指出,2017年Sunshine West独栋别墅房价上涨了29.9%,Hoppers Crossing 上涨28.3%,Werribee上涨22.6%……

而在“2017年墨尔本房屋拍卖销售前10名”榜单中,Werribee、Hoppers Crossing、 Point Cook的平均清盘率均高达80%、85.4%、82.2%。

清盘率高表明当地房屋供不应求,正处于卖方市场,买家之间的竞争十分激烈,而墨尔本房价也随之攀升。

2017年墨尔本清盘率

△2017年墨尔本清盘率

Domain的数据也指出,2017年墨尔本西部的Point Cook区一跃成为独栋别墅销售交易量最多的地区,Werribee区也位居前5名。

如今,墨尔本西区已经成为本土人士、海外人士青睐的居住地和投资地。究其原因,离不开优越的地理位置、便利的交通、实惠的房价。

1、地理位置优越:墨尔本西区位于墨尔本内城区以西,南临菲利普港湾,处在墨尔本内城区与维多利亚州第二大城市Geelong的中间位置,是两地往来的陆路要塞。

2、交通发达,距离机场近:紧邻墨尔本第二大国际机场——Avalon机场,在墨尔本和Geelong之间有一条笔直的王子高速公路,Avalon机场正处于这条公路上。

3、靠近海港、环境优美:西区拥有绵长的海岸线以及Werribee和Maribyrnong河。区域有大量草原保护区和湿地。

4、就业机会多,人口年轻有活力。该地区有超过27.7万个工作岗位,预计到2031年将增加11.3万个就业岗位。目前,墨尔本西区人口已经超过88万,2016-2021年人口增长量有望高达15.5万!区域以年轻家庭为主,30-44岁的人群居多,对别墅的需求不断增长!

5、房价相对便宜,地块大:墨尔本东区和东南各区中位房价已陆续迈过百万门坎,相对来说,西区房价仍处于快速上涨阶段,靠近CBD,房子新、面积大,性价比高。

除了内在的优越条件,墨尔本西区受到政府的大力扶持。目前,墨尔本人口正以全澳最快的增长速度发展,很快,墨尔本将成为澳大利亚人口最多的城市。

由于墨尔本CBD、东区,东南区的发展空间接近饱和,政府将发展重点投向西区、北区,着手建造更多住宅区、就业区、交通设施……以满足不断增长需求。

政府对墨尔本西区的发展支出估算

△政府对墨尔本西区的发展支出(估算)

维州政府制定的《2017-2050墨尔本规划》、《2017-2021墨尔本西区五年计划》等发展宏图显示,墨尔本西区正迎来巨大的发展契机!《2017-2050墨尔本规划》将Sunshine,Werribee发展成“国家级重点就业集群”(NEIC)。Sunshine NEIC将专注于高等教育、健康培训、医疗保健、专业服务等行业。Werribee NEIC将巩固其在健康,教育和高科技研究方面的现有优势。

值得一提的是,维州政府规划的East Werribee就业集群区,面积达775公顷,建成后预计将创造超过5.8万个工作岗位,并能容纳7000户家庭、近2万民众在这里生活,这是Werribee NEIC一个重点部分。

East Werribee就业集群区效果图

△East Werribee就业集群区效果图

《2017-2050墨尔本规划》将西区的Footscray、Sunshine、Toolern区视为重点规划中心,打造成“都市活动中心“(Metropolitan Activity)。全方位提升教育、社交、公共服务、零售、商业等各领域的水平,并大幅增加工作机会。

政府计划投资300亿澳元,在Werribee建成全球顶级的大学城——澳大利亚教育城,堪称墨尔本的硅谷。澳大利亚教育城建成后将拥有高达50层的摩天大厦,高科技新兴产业以及世界顶尖的大学。该项目预计创造10万个工作岗位,以及从世界各地吸引8万名居民和约5万名学生。

其他规划:

《2017-2021墨尔本西区五年计划》中,政府将投资1.121亿澳元建设新学校和4455万澳元升级现有的高中和小学。包括1160万澳元建设Tarneit高中第二期,1300万澳元建设新的Tarneit West小学,1380万澳元用于建造新的Truganina East P-9等。

据《太阳先驱报》报道,在墨尔本西部,每天大约有35名婴儿出生,几年后学校的需求将非常大,2018-19政府财政预算中,将斥资3.532亿澳元在维州建立12所新学校,其中4所将位于墨尔本西部。

55亿澳元升级西门隧道(West Gate Tunnel),项目完成后将会为西区至墨尔本市区上班的人,节省20多分钟的交通时间,增加6000多辆车的通行,大大缓解了交通拥挤的现状。不光为交通带来便利,这项工程的建设还会为维州创造6000多个工作机会。

2000万澳元升级Avalon机场建设国际航站。Avalon机场原为军事用途,后转为民用机场。联邦政府在2015年允许其建设国际航站楼,批准建造更多跑道,而且不约束国际航班在该机场降落。政府在2018-19年财政预算案中,将拨款2000万澳币升级Avalon机场建设国际航站,日后这里将成为墨尔本第二大国际机场。

5400万澳元在西区建立24/7 Supercare药房,每晚6点-10点均有护士提供服务。耗资2亿澳元在St Albans地区的Joan Kirner妇女儿童医院建造新设施,设有20间产房,173张病床,39个特殊护理婴儿床,及其他诊所等。投入5000万澳元用于规划建设一座新的Footscray医院,同时,并花费6130万澳元对现有的Footscray 医院进行升级。8500万澳元扩建Werribee Mercy医院等。

政府给予墨尔本西区的“关爱”实在是太多太多了,西区正在借势腾飞,房价处于快速上升通道!在此购置土地,定制别墅,给自己、子孙更好的生活、更多的财富,实在是一项很有前瞻性的投资,聪明的投资者可不要错过此次良机。

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