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2017年澳洲住宅及人口增长最快地区榜单

mike · 2018-07-06

日前,一份由澳大利亚住房产业协会(HIA)公布的榜单显示,在2017财年澳洲住宅及人口增长最快地区榜单中,墨尔本占据12席,墨尔本北区Mickleham-Yuroke排名第一,黄金海岸的Pimpama排名第二,这两个地区人口激增,新建住宅大热。

2017年澳洲住宅及人口增长最快地区榜单

此外,澳洲权威房产机构CoreLogic发布的《5月房价表现最佳郊区报告》显示,过去一年中,全澳中位房价涨幅最大的前10个地区均来自墨尔本,其中墨尔本西部Ardeer房价涨幅最高,达35.5%!

在昆士兰州方面,据Realestate报道,过去12个月,整个昆士兰州,黄金海岸房价增长最快,其别墅均价已经达到62万澳元!

不知不觉,墨尔本、黄金海岸已经成为澳洲房市的高频词汇,其市场潜力不容小觑。

墨尔本房市概况一览

城市:全球最宜居城市(连续7年蝉联)、城市绿地率高达40%、澳洲“咖啡之都”和“文化之都”、未来“南半球的曼哈顿”。

人口:人口增长速度全澳最快,在截止到2017年6月份的一年中,墨尔本新增人口数量高达12.54万人,增速为2.7%,总人数达到了490万,按照这样的增速,未来墨尔本将成为澳洲人口最多的城市。

房价:据CoreLogic统计,截至2018年1月的过去20年,墨尔本的房价上涨了335%。

空置率:根据SQM的数据,今年1月以来墨尔本房屋空置率持续下降,5月份低至仅1.4%。按照国际惯例,商品房空置率在5%-10%之间为合理区间,1.4%的空置率说明墨尔本房屋供不应求。

土地价格:根据UDIA最新报告,2017年全澳别墅地块价格增长最迅猛的市场为墨尔本大都市区,其别墅地块中位价达到281,000澳元,同比上涨24%,创下2009年以来最大年度涨幅。

澳大利亚墨尔本城市风光

黄金海岸房市一览

城市:世界级旅游度假胜地,房价可负担性强、税费低,2018年英联邦运动会主办城市。

人口:根据澳洲统计局最新发布的数据显示:当下黄金海岸是全澳人口增长最快速的地区之一,预计在2034年人口将达到100万,相比之前官方预期至少提早10年。

房价:RiskWise Property一项新的研究指出,过去五年来黄金海岸经历了稳健的房地产增长,独栋别墅价格增长了36%,而公寓价格增长了23%。

空置率:根据SQM的数据,今年5月份黄金海岸的房屋空置率在1.2%-1.9%范围内,低于2%,房屋租赁旺盛,租金收益稳定上涨。

土地价格:房地产机构Oliver Hume提供的数据显示,按每平方米计算,黄金海岸地价在今年3月同比上涨了26%,至714澳元/每平方米,在人口激增、土地稀缺的情况下,未来增值空间十分可观。

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