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伦敦写字楼入驻率连续六个季度高于平均

mike · 2018-07-06

公投脱欧以来,英国可能遇到的各种情况经常成为日常话题。然而,作为备具吸引力的投资目的地之一,伦敦展现出了积极向上的一面,而且地位更加加强!据报道,伦敦市中心的房地产市场指数在今年第一季度保持乐观,预期2018年后三季度仍将保持类似业绩,预测依据有以下三点。

第一,伦敦市中心入驻率增长

伦敦市中心办公楼的入驻率已经连续六个季度高于平均水平。2018年第一季度交易量为370万平方英尺,是自2010年以来第一季度表现最强劲的一年。

伦敦市中心入驻率

▲伦敦市中心入驻率

这一现象在很大程度上归功于德意志银行在EC2 21Moorfields申请的55万平方英尺办公楼,这项规划在今年一季度获批。但应该指出的是,即使没有这个前期项目,本季度的吸纳量也将超过平均水平。


第二,伦敦物业供不应求

入驻率增长的同时,伦敦的办公空间供应却在下降。第一季度末市中心写字楼的空置率为6.8%,为近两年来的最低水平。随着供应紧缩以及开发流程的缩减,预定需求显著增加。

在租赁之前,公司会积极搜索各种大小的办公空间,以寻找最合适的办公场所。然而目前在建并能在2019年底之前交付的市中心办公楼只有4万平方英尺,按照目前状况来看,这大致只能满足6个月的需求。

今年第一季度投资者对伦敦商业地产的需求一如既往的旺盛。营业额总计22.5亿英镑,超过去年同季度50%。营业额准确地反映了市场的需求,伦敦商业地产需求量远大于供应量,并且在可预见的未来将继续增长。

伦敦写字楼

第三,海外买家是投资的主力军

海外买家依然是投资的主力军,占第一季度交易量的90%。来自大中华区的买家资金占所有海外资金的一半以上。预计这一比例将继续增高。

2018第一季度伦敦投资周转率

▲2018第一季度伦敦投资周转率

鉴于需求水平,主要投资收益率没有外部压力。金融城的主要地产收益率保持在4.25%,而西区收益率为3.50%。伦敦房地产市场的需求大于供给的基本格局在租赁和投资两个领域都存在。业内人士普遍认为,伦敦对投资者的吸引力仍然有增无减!

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