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10分钟快速了解如何在澳洲买地建房?

mike · 2018-07-06

如果你希望在澳洲拥有一栋全新的独立别墅,那么一定需要了解怎样购买土地+房屋套餐。澳洲的大多数新社区都是土地开发商来发售的,买家从土地开发商那里购买的只是土地地块,还需要建筑商帮你匹配土地来进行房屋建造。这个过程通常被称为“土地+别墅”套餐,即House & Land Package,是澳洲最普遍的别墅购买形式。澳信集团将为您详细解读如何挑选与购买House & Land Package。

澳大利亚买地建房

挑选土地的过程通常需要专业的地产中介来协助您,并帮助您通过各种技术手段来达到明明白白的消费。一般来说,每个城市可选择的土地数量都非常有限。买家根据自己的预算,想居住的地段,市场上可发售的土地,就能够圈定土地范围。值得关注的是不管在悉尼还是墨尔本的土地别墅市场中,土地绝对是卖方市场,有限的土地通常都会在上市的一周甚至一两天内被抢购一空。毕竟土地是稀缺资源,特别是好的地段、好的区域!

挑选房屋的过程就相对复杂了。通常建筑商会根据土地的形状及土地社区的建筑要求提供几种房型图以供买家选择,也会让买家选择房屋的外立面(外墙,屋顶等样式)。买家确认了某个户型后,建筑商会帮买家申请建筑批文,并在买家的土地上建筑这个房屋。相对于一次性购买一栋别墅房,买地建房所用的周期更长。买家的支付流程会分为支付土地款项和建筑款项两个部分。但这种方式初期投入少,并可分期付款,拥有更多的时间来准备资金。因此,“买地建房”无论对于澳洲本地的买家,还是海外投资者,都极具吸引力。

下面我们就为大家介绍一下买地建房的基本流程。买地建房一般需签署两份合同,一份是购买土地的合同,另一份是建筑商建造房屋的合同。在澳洲当地开发商的别墅房产类型中,有近60%的房产属于这种类型,维州(墨尔本所属的州)尤为普遍。

悉尼还是墨尔本的土地别墅市场中,土地绝对是卖方市场,有限的土地通常都会在上市的一周甚至一两天内被抢购一空。毕竟土地是稀缺资源,特别是好的地段、好的区域!

1.确认土地+房屋套餐,支付定金

买方在挑选土地后,需要填写一份认购预定表格,并支付约为2000澳币的定金。

2.签订土地及建房的正式合同,并支付定金

买家与土地开发商签订土地购买合同,并于7天内支付土地金额的10%作为定金。同时,买方与建筑商签订房屋建造合同并于7天内支付房屋造价金额的5%作为定金。如果买家是海外投资者,需要同时向澳洲的海外投资审核委员会(FIRB)提出购地申请。如果购房者是澳大利亚公民或永久居民,则不需要FIRB申请。

3.买家支付土地余款,交割土地

一般土地社区都需要3个月到2年不等的土地开发周期。等到整个土地社区开发建设完毕后,买家需要付清土地金额剩余的90%的尾款,以完成土地交割,将土地过户到买家自己的名下。

4.建筑商办理建房审批手续,准备开工建房

建筑商在得到买家土地过户成功的信息后,需办理相关的建房审批手续及进行准备工作。这个过程一般需要1-2个月左右的时间。通常建筑商公司会指定一个客户经理为买家提供相关信息跟进和后续操作指导。

5.开始房屋建造

澳洲的别墅建筑过程主要分为五个阶段:地基(slab),框架(frame),封顶(lock-up),装修(fixing)和完工(complete)。每一阶段结束后,建筑商会提供该阶段建筑的验收成果,验收合格后买家需向建筑商支付相应阶段的费用。比较常用的费用计算比例是地基—10%,框架—15%,封顶—35%,装修—25%,完工—10%。所以如果建房的总价是30万澳币,则客户需要先支付15000澳币定金,然后在4到8个月的建房过程里支付30000澳币,45000澳币,105000澳币,75000澳币和30000澳币。

6.建房完成,买家入住

所有建筑完成后,买方可以从建筑商那里领取房屋的钥匙、使用说明、家电保修单等相关物件及资料,入住新房。

一般情况下,建好的房屋里已配备有内置衣橱,空调,烤箱等设施,买家只需购买家具及其他所需家电,比如电视,冰箱等,带上生活用品,即可入住。

如何在澳洲买地建房

那小型地产开发项目的流程其实与买地建房有相似又有不同之处,因为是“开发”故而其中涉及到更为专业的部分就更多了,那就更需要专业人士帮忙把关了!

具体开发流程如下:

· 寻找有潜力的地块

· 拍卖前进行充分市场调查和可行性报告

· 客户简报和项目准备:2周

· 草图和概念设计:3周

· 客户反馈:1周

· 预申请会议:2周(取决于市政的可预约时间)

· 在市政会议后如果没有任何改动,我们将联系第三方顾问:2-3周

· 城镇规划文件:3周

· 市政处理申请:7-10个月

· 我们收到城市规划许可后,需要根据市政的许可条件来执行相关内容。根据相关的延伸工作,我们预留2-3周

· 设计开发和室内设计:3周

· 顾问协调:2-3周

· 施工文件:3周

· 施工修订:3周

· 施工开始:签订建筑合同后2周内。

· 我们通常需要10-12个月的施工时间,并且可以延长至14个月,用于高端建筑设计的住宅。

在准备城镇规划文件之前,我们需要做以下准备:

- 树木报告(仅在需要时)

- 土地测量

- ESD报告(委托人报告)

- 城市规划顾问(一些复杂的工作可能需要他们)

- 历史保护建筑顾问(一些复杂的工作可能需要他们)

- 交通工程师(通常是三个以上的联排别墅需要)

获得城市规划许可后,但在准备施工文件之前,我们需要做好以下准备:

- 土壤报告

- 结构和土木工程师

- 建筑测量师

(PS:以上时间周期只是根据以往的经验预估,具体需以具体项目为主!)

为了更好的服务办理188类别签证的客户,且希望能够定制自己喜爱的房屋户型的朋友,在了解了上述流程后,您是不是对在澳洲买地建房有所心动了呢?心动不如行动,如果有兴趣请来澳信集团咨询并了解,挑选土地并建造属于您独一无二的别墅吧!小编还透露一个小秘密,开发小型土地别墅项目还能合理避税哟~!

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